Stelling WEEK 39 :Vastgoed Nieuwe kredietcrisis
De kredietcrisis lijkt langzamerhand voorbij, maar vastgoedleningen kunnen nog een stuk tussen de spaken steken. Dat betoogt RTL Z-beurscommentator Peter van Zadelhoff.
Problemen
Veel banken houden rekening met opnieuwe behoorlijke afschrijvingen op hun onroerend goedportefeuilles. Dat kan nog voor problemen zorgen, aldus Peter van Zadelhoff. Banken beginnen eindelijk weer wat meer uit te lenen, maar vastgoedleningen hangen nog boven de markt.
Lagere huren
Banken hebben veel geld uitgeleend aan particulieren, maar ook aan vastgoedbeleggers. Op de kantorenmarkt is sprake van een recessie, aldus Van Zadelhoff. Dat leidt tot lagere huren en de waarderingsregels schrijven voor dat de waarde van het kantoropand in kwestie naar beneden moet worden bijgesteld.
Grote markt
Deze afwaarderingen kunnen ertoe leiden dat sommige vastgoedbeleggers moeite krijgen hun leningen (veel vastgoed wordt met vreemd vermogen gefinancierd) opnieuw af te sluiten. Banken zullen immers minder scheutig zijn wanneer de waarde van het onderpand is gedaald. De vastgoed markt is in heel Europa maar liefst 1.400 miljard euro groot, het kan dus om behoorlijke bedragen gaan.
Dunne buffers
Indien de waardedaling van vastgoed groot is, en daar begint het op te lijken aldus Peter van Zadelhoff, kan dat grote gevolgen hebben voor banken. In sommige gevallen zullen banken wellicht hun geld niet terug krijgen en dat betekent afschrijvingen voor het bankwezen. De buffers van banken zijn nog steeds flinterdun, aldus Peter van Zadelhoff.
RTL Z 21-09-09
''Bouwsector staat pas aan begin van neergang''
AMSTERDAM (Dow Jones)--De bouw in Nederland zal als enige sector de grootste productiekrimp ondervinden in 2010 en staat nu eigenlijk nog maar aan het begin van de neergang, schrijft ING Economisch Bureau woensdag in een rapport.
Volgens ING is de aantrekkende wereldhandel de drijfveer voor het herstel van de Nederlandse economie. Doordat de bouw zeer beperkt exporteert, profiteert de sector nauwelijks van deze opleving.
De daadwerkelijke opleving in de bouw laat daarom nog op zich wachten en wordt door ING zeker niet voor 2011 verwacht.
ING constateert dat de problemen zich vooral voordoen bij woning- en utiliteitsbouw, terwijl de infrasector "de steunpilaar" is. Al enkele maanden stijgen de orderboeken in deze deelsector en investeringen in infrastructuur blijven zich positief ontwikkelen, aldus het rapport van ING.
RTL Z 07-10-09
