Is het verslag van de NVM niet veel te laconiek ?

Stemmers van het eerste uur zijn het gedeeltelijk eens:

50 % ziet de woningmarkt volledig instorten met een daling van 25 %
50 % ziet ook een daling beperkt tot minimaal 5 procent

U kunt stemmen tot zaterdagavond 22.00

Moderator

De NVM ziet de schaarste op de Woningmarkt,mede verergerd door de kredietcrisis waardoor er nog nauwelijks nieuwbouw komt,als het bewijs dat er slechts een zachte landing volgt op de Woningmarkt wat de prijzen betreft.Schaarste is maar een relatief begrip.Je kunt op je 18 jaar het ouderlijk huis verlaten en een leuk appartementje kopen.
Maar om nog een paar jaartjes thuis te blijven, even sparen, en nog wat wijsheid van ouders op te pikken is zo gek nog niet.Bovendien koop je straks
voor minder dan de helft een leuke woning. Zeker als de hypotheekrenteaftrek eindelijk wordt afgeschaft.
Want dat is de grootste prijsopdrijver geweest, naast de hele lage rente,tophypotheken en woekerpolissen waarmee je
in feite nauwelijks hebt afgelost.

Tussenstand :

40 % van de stemmers ziet de Woningmarkt met 25 % in elkaar klappen
40 % minimaal 5 % daling van de gemiddelde prijzen
20 % geeft de NVM een beetje gelijk: 3 % prijsstijging over 2008

'Huizenmarkt Amsterdam stort in'

In Amsterdam worden sinds twee weken nauwelijks huizen meer verkocht, meldt Het Parool. "Kopers wachten af. Daardoor is de markt stilgevallen'', zegt voorzitter Pieter Joep van den Brink van de makelaarsvereniging Amsterdam.

"Het is een andere wereld geworden. Iedereen houdt de adem in.'' Het instorten van de huizenmarkt hangt samen met de kredietcrisis, de wankele positie van veel banken en de val van de beurzen. Huizenkopers kunnen moeilijker een hypotheek krijgen, meldt de krant.

De gemiddelde prijs van een Amsterdamse woning daalde drie procent tot 265.000 euro. De tijd dat een huis in Amsterdam te koop staat, steeg met drie dagen tot 36 dagen.

Huizenprijs omlaag
De gemiddelde huizenprijs is in het derde kwartaal voor het eerst in achttien jaar gedaald. Ook werden er in Nederland minder huizen verkocht, bleek eerder donderdag uit gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de grootste makelaarsvereniging van Nederland.

Gemiddeld ging een Nederlandse woning het afgelopen kwartaal voor 248.000 euro van de hand, een daling van 0,3 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Het aantal verkochte woningen daalde met 13 procent tot nog geen 32.000 ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De NVM verwacht de eerder geprognoticeerde prijsstijging van 2 procent voor 2008 naar beneden te moeten bijstellen. In het tweede kwartaal steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning met 1,9 procent, over de eerste negen maanden bedroeg de prijsstijging 1,6 procent.

Langer te koop
In heel Nederland stonden huizen het derde kwartaal langer te koop. ,,Verkopers moeten harder hun best doen om hun huis te verkopen'', aldus voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in een toelichting op de cijfers die de NVM donderdag publiceerde.

Het afgelopen kwartaal stonden huizen in Nederland gemiddeld 75 dagen te koop. Dat is zes dagen langer dan in het tweede kwartaal van dit jaar.

Het woningenaanbod op de markt is de afgelopen maanden gestegen. Op dit moment staan er bij NVM-makelaars bijna 100.000 woningen te koop. Dat is 7 procent meer dan een kwartaal eerder.

Starters op de woningmarkt steken zich vaak diep in de schulden door net zo lang te zoeken tot ze een geldverstrekker vinden die een tophypotheek wil afsluiten waarbij ze tot zes keer hun bruto jaarsalaris kunnen lenen.

Derde kwartaal
De gemiddelde huizenprijs is in het derde kwartaal voor het eerst in achttien jaar gedaald. Ook werden er in Nederland minder huizen verkocht. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de grootste makelaarsvereniging van Nederland.

Tweede kwartaal
Het aantal verkochte woningen in Nederland was in het tweede kwartaal van dit jaar licht gedaald, maar de gemiddelde verkoopprijs is gestegen. Dit bleek in juli uit voorlopige cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De makelaarsvereniging omschreef de Nederlandse woningmarkt als 'stabiel' en stelde dat sombere voorspellingen over de economie zich niet vertalen in lagere prijzen of een afnemende vraag.

Het Paroool 09-10-08

Ğ Gelderland stopt met starterslening
Huis boven 750.000 onverkoopbaar ğ


Hoogleraar: Woningmarkt kan instorten met tientallen procent
De kans bestaat dat de fors gestegen huizenprijzen onverwachts instorten met 'tientallen procenten'. De woningmarkt is niet immuun voor de huidige kredietcrisis.

Deze waarschuwing gaf hoogleraar Arnoud Boot vandaag. De hoge huizenprijzen zijn volgens hem een van de gevolgen van gestegen beurskoersen van de laatste jaren. Wat er aan overwaarde op de woningmarkt is bijgekomen, kan er zomaar weer vanaf vallen, aldus de hoogleraar financiële markten aan de UvA.

Wanneer een crash komt, valt volgens hem niet te voorspellen. Dat er dertig procent van af kan vallen, acht hij niet onmogelijk.

De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren met tientallen procenten gestegen. Veel huizenbezitters hebben die overwaarde via extra hypotheken op de beurzen belegd.

Vandaag maakte makelaarsvereniging LMV bekend dat 'de woningmarkt kraakt', maar dat de prijzen 'een stabiel karakter tonen'.

Landelijk gezien stijgen de prijzen echter nog maar marginaal. De gemiddelde verkoopprijs steeg in de afgelopen drie maanden 0,69 procent. Die stijging wordt geheel teniet gedaan door de inflatie. Vergeleken bij een jaar geleden werden de woningen 3,07 procent duurder.

LMV-directeur Ed van de Bijl zegt over de stabiele prijzen: ”Dit betekent niet dat wij zeggen: 'Gaat u maar rustig slapen, er is niets aan de hand'. De laatste zes maanden daalde de prijs maandelijks. Als de hypotheekrente omhoog zou gaan, krijgen veel mensen die moeten oversluiten een flink probleem.” (HET PAROOL)

Het Parool 09-10-08

Poll op RTL Z

Moet minister Bos net zoals in de VS de huizenbezitters steunen?
Ja, anders klapt huizenmarkt in: 20%
Nee, huizenprijzen zijn historisch hoog: 40%
Nee, is niet zijn taak: 40%

Aantal stemmen: 1381 21.48 23-10-08

zie artikel: Amerika neemt verliezen woningbezitters over

WALL STREET 24-10-08

De koersverliezen lopen terug na meevallende cijfers over bestaande woningverkopen in de VS, die na maanden van malaise een iets beter dan verwachte stijging met 5,5% lieten zien. Opmerking daarbij verdient dat er in veel gevallen sprake kan zijn van executieverkopen.

Rabobank roept Bos op tot ingrijpen huizenmarkt

AMSTERDAM (AFN) - Bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van de Rabobank wil dat minister Wouter Bos van Financiën snel maatregelen neemt om de onrust onder Nederlandse huizenbezitters weg te nemen. Dat zegt hij in een interview met de Volkskrant, die het vrijdag op haar site zette.

Hij vindt dat iedereen met een huis zich verplicht zou moeten verzekeren tegen dalingen van de huizenprijs. “We moeten Amerikaanse toestanden vermijden.”

Heemskerk ziet de Nederlandse woningmarkt niet instorten, maar de laatste weken ligt hij wel vrijwel stil. “Onze omzet in nieuwe hypotheken ligt in 2008 tot nu toe 30 procent lager.”

Telegraaf 31-10-08

Huizensite: Verkopers zijn bang geworden
03-11-2008 | Door: DAG
'Woningen worden minder snel te koop gezet en huizenprijzen dalen.'
Huizenverkopers worden bang. Dat stelt huizensite Zoekallehuizen.nl, die op basis van maandag gepubliceerde cijfers constateert dat woningen minder snel te koop worden gezet en de huizenprijzen dalen. Dat zou mede komen door de wereldwijde financiële crisis.

Volgens Zoekallehuizen.nl zijn vorige maand zeventien procent minder huizen in de verkoop gekomen dan in september. Bijna acht procent van het huizenbestand is de afgelopen maand in prijs verlaagd.
Niet mee eens
De conclusies van Zoekallehuizen.nl worden niet gedeeld door concurrent funda.nl. "Er staan niet minder huizen op Funda en we zien ook geen abnormale prijswijzigingen", zegt een woordvoerder. Volgens hem is de belangstelling voor huizen op de site onverminderd groot.

Ook een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) spreekt de cijfers tegen. "Er is geen grote afname in het woningaanbod, en van een prijsdaling in oktober is al helemaal geen sprake."
13 procent lager
Begin vorige maand meldde de NVM dat de verkoopprijs van de gemiddelde woning over het voorafgaande kwartaal voor het eerst sinds achttien jaar was gedaald. Het aantal verkochte woningen lag volgens de NVM tussen juli en september dertien procent lager dan in de drie maanden daarvoor.

zibb.nl Nieuws Nieuwsflits


Door: Jurgen Floor | zibb.nl | 04 november 2008
Van bijna 10 procent van de huizen die te koop staan, is de afgelopen maand de vraagprijs verlaagd. Gemiddeld gaat het om 5 procent, met uitschieters tot 18 procent.

Nieuwe fase
Dat blijkt uit onderzoek van de website Miljoenhuizen.nl. Miljoenhuizen.nl toont 143.000 woningen die te koop staan. In oktober zijn ruim 14.000 daarvan n prijs verlaagd, zo meldt de Volkskrant

Volgens de krant verlagen vooral eigenaren van woningen boven de 300.000 euro de vraagprijs. Ook worden er minder huizen te koop gezet. 'De huizenmarkt gaat een nieuwe fase in. Dit is een grote verandering', aldus Nico Schoonderwoerd, directeur van Miljoenhuizen.nl.

Zware tijden
De concurrerende website Zoekallehuizen.nl komt met vergelijkbare cijfers. Zo is in oktober van bijna 8 procent van de koophuizen op deze site de prijs verlaagd. Normaal is dat slechts 3 procent.

Directeur Gijs den Hollander noemt de prijsverlagingen 'een voorbode van zware tijden' en vreest voor stagnatie van de huizenmarkt.

Maatregelen
Inmiddels hebben diverse partijen op de huizenmarkt – variërend van banken tot huiseigenaren – al aangedrongen op maatregelen om problemen op de huizenmarkt te voorkomen.

De voorstellen lopen uiteen van een verzekering tegen dalende prijzen tot verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie. Over twee weken komt minister Vogelaar (Wonen) met een reactie, aldus de Volkskrant.

Eigen Huis geeft huizenbezitters crisisadvies

Vereniging Eigen Huis (VEH) organiseert vanaf 17 november vijf voorlichtingsavonden voor huizenbezitters. Foto ANP
AMERSFOORT - Vereniging Eigen Huis (VEH) organiseert vanaf 17 november vijf voorlichtingsavonden voor huizenbezitters.

Tijdens de avonden kunnen bezorgde woningeigenaren en potentiële kopers zich laten informeren over de gevolgen van de financiële crisis voor de woningmarkt. Dat maakte VEH dinsdag bekend.

Deskundigen van de vereniging zetten eerst uiteen hoe de crisis is ontstaan. Vervolgens komen vragen aan de orde als Is het verstandig om nu te kopen? en Wat zijn de gevolgen voor consumenten als een bank failliet gaat? De avonden vinden plaats in Utrecht, Haarlen, Eindhoven, Zwolle en Rotterdam.

Vorige week maandag organiseerde ook De Hypotheker al een inloopspreekuur over de crisis. Dat initiatief krijgt zaterdag een vervolg. (ANP)

Hypotheken fors duurder vanwege kredietcrisis
Nederlandse banken rekenen bij het verstrekken van hypotheken sinds kort een fors hogere risicopremie. Vooral huizenbezitters met een variabele rente worden daardoor ineens met lastenverhogingen geconfronteerd.

Stroppenpot
Obvion, een dochter van pensioenfonds ABP en Rabobank, heeft de gebruikelijke opslag onlangs ruim verdubbeld, van 0,65 naar 1,35 procent.

Een kijker mailt ons:
Ik heb mijn hypotheek bij Obvion. Een deel van mijn hypotheek heb ik geleend op basis van 1 maands Euribor. Ook ik heb bericht gehad van Obvion dat de vaste opslag is verhoogd van 0.65% naar 1,35%. Ik vraag me af of Obvion wel gerechtigd is deze opslag eenzijdig te verhogen. Mij is nooit op dit risico gewezen en feitelijk ben ik volledig overgeleverd aan de willekeur van Obvion. Er is immers geen maximumgrens aan het verhogen van deze vaste opslag. Kan ik mij hier juridisch tegen verweren of moet ik deze verhoging zonder meer accepteren?

Ook sommige Rabobanken rekenen een hogere toeslag. ABN Amro, Westland Utrecht en Nationale Nederlanden overwegen het.

Euribor
Banken vullen zo hun stroppenpot, zegt Bas Millenaar van tussenpersoon De Hypotheker in de Volkskrant. De variabele hypotheekrente is gekoppeld aan de Euribor, de rente die banken elkaar onderling rekenen. 'Banken legden daar tot voor kort 0,5 procentpunt bovenop, nu is die opslag het dubbele. Ze maken een potje voor onzekere gevallen.'

Opslagen
Edmund Hilhorst van Independer ziet nog hogere opslagen. 'Tot wel 0,9 procent extra, maar het grootste gedeelte daarvan gaat op aan extra kosten. Banken betalen zelf ook een hogere risicopremie.'

Fortis
Fortis Bank Nederland rekent de hoogste opslag. De variabele rente bedraagt daar 6,8 procent, een opslag van 2,2 procentpunt op het Euribortarief. 'Fortis heeft blijkbaar nog steeds moeite om aan liquiditeit te komen', zegt Hilhorst.

Rabo
Diverse kijkers hebben RTLZ de afgelopen dagen gemaild dat hun de bank, de Rabobank, de variabele hypotheekrente heeft verhoogd, terwijl de centrale banken de rente hebben verlaagd. De Euribor is de laatste drie weken ook behoorlijk gezakt. Rabobank Nederland verwijst RTL Z door naar de lokale banken, die hebben behoorlijk veel autonomie.

Mailtje
Geachte heer/mevrouw

Wij hebben een variabele rente bij de ABNAMRO internet hypotheek de geld verstrekker is "Money you" (dochter abnamro). De bank heeft de variabele rente v/a 1 november verhoogd met maar liefst 0,5%, dit terwijl de ECB de rente met 0,5% verlaagd heeft!

Na hierover te hebben gebeld met de bank kreeg ik het arrogante antwoord dat zij niets met de euribor te maken hebben, zij bepalen zelf de rente. Hoe is het te rijmen dat banken een lening verstrekt krijgen van de DNB om meer armslag te krijgen "met onze belasting centen" terwijl je overal hoort, ook in uw progamma dat naar alle waarschijnlijkheid de variabele rente omlaag gaat. Is dat het beoogde doel van minister Bos. Met vriendelijke groet.

RTL Z 11-11-08

Rabo: 'Betaalbaarheid koopwoningen neemt toe in 2009'

De betaalbaarheid van koopwoningen neemt volgend jaar toe, omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen. Dat stelden economen van de Rabobank dinsdag in het Kwartaalbericht Woningmarkt.

Prijsstijging
De economen van de Rabo verwachten voor dit jaar een gemiddelde prijsstijging van 1,5 procent, terwijl de huizenprijzen in 2009 met ongeveer 1 procent stijgen.

De huizenprijzen in Nederland zijn in het derde kwartaal van dit jaar met 0,8 procent gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Ten opzichte van het tweede kwartaal zijn de prijzen met 1,2 procent gedaald, mede door het afgenomen vertrouwen onder consumenten.

RTL Z 11-11-08

RTL Z Poll 13-11-08 16.55

Bent u op zoek naar een ander koophuis?

Ja, wordt steeds beter betaalbaar: 15%
Ja, maar dalende markt maakt het moeilijk: 12%
Nee, voorlopig niet: 55%
Nee, ik huur en blijf dat doen: 18%

aantal stemmers 659

Huizenverkopen stranden vaker door crisis

Een voorlopige koopovereenkomst is op de woningmarkt minder waard geworden als gevolg van de financiële crisis.

Noodgedwongen afblazen
Steeds meer mensen moeten de koop van een huis noodgedwongen afblazen omdat zij de financiering niet rond krijgen of moeite hebben hun eigen woning te verkopen. Dat zei een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag.

Voorlopige koopcontracten
Precieze cijfers heeft de NVM nog niet. "Maar we merken wel dat meer voorlopige koopcontracten worden ontbonden door problemen met de financiering", aldus de zegsman van de NVM. Banken zijn kritischer bij hypotheekaanvragen. Bovendien krijgen veel mensen minder voor hun eigen woning dan zij hadden gehoopt en duurt het langer voor zij een koper hebben gevonden.

RTL Z 13-11-08

Banken strenger bij hypotheekaanvragen

De kredietcrisis heeft banken voorzichtiger gemaakt bij het verstrekken van hypothecaire leningen.

Die stellige indruk krijgt directeur Jan Fokkema van de belangenorganisatie voor projectontwikkelaars Neprom. ,,Banken zitten zo sterk op hun geld. Dat is erg onhandig voor de woningmarkt", zo stelde hij donderdag.

Strenger
Volgens Neprom zijn banken de laatste zes tot acht weken strenger geworden in het navolgen van de anderhalf jaar geleden opgestelde gedragscode voor banken. Daarin werden extra strenge inkomenscriteria opgenomen. ,,Het zijn richtlijnen, die ruimte voor interpretatie overlaten. Onze indruk is dat banken ze nu meer naar de letter naleven."

Ontbonden contracten
Bij de Neprom aangesloten projectontwikkelaars zien onder meer een sterke stijging van het aantal ontbonden contracten. Fokkema is ervan overtuigd dat dat aan de banken ligt, hoewel het koopproces ook door consumenten afgebroken kan worden. ,,Wij gaan af op geluiden die we horen van onze leden."

Terughoudendheid onnodig
De terughoudendheid van banken is onhandig, omdat het ervoor zorgt dat er minder koopcontracten worden gesloten en daardoor minder mensen doorschuiven. Nieuwe projecten komen door de bancaire voorzichtigheid niet van de grond en de woningproductie zakt in. ,,Het inzakken van de productie zal in de toekomst weer leiden tot stijgende huizenprijzen, aangezien er nog steeds sprake is van een tekort", aldus Fokkema.

Degelijk
Fokkema vindt de terughoudendheid van banken overdreven. ,,Nederland is heel degelijk. Hier zijn nauwelijks problemen met hypotheken." Volgens hem is er in Nederland geen sprake van Amerikaanse toestanden, waarbij mensen te hoge hypotheken kregen aangesmeerd. Uiteindelijk kon een deel de lasten niet meer opbrengen. Het grootste deel van deze zogenoemde subprime-leningen werd in kleine stukken opgedeeld en aan vele verschillende financiële partijen doorverkocht.

RTL Z 14-11-08

Fiscale verhuisregeling stopt na twee jaar

Financiële tijdbom onder huizenmarkt

Regina de Valk

AMSTERDAM - Sinds enkele maanden begint ook de gewone Nederlander echt wat te merken van de kredietcrisis. De overheid schoot gelukkig te hulp toen spaargeld massaal dreigde te verdampen en twee weken geleden kondigde minister Vogelaar maatregelen aan om de woningmarkt te ondersteunen nu de vaart uit de huizenmarkt dreigt te raken. Zo overweegt zij een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Maar er is nog een andere tikkende tijdbom waaraan het kabinet iets zou moeten doen: een groeiende groep mensen zit met twee huizen: een nieuw gekocht huis en het oude huis dat nog niet is verkocht. Door de stagnerende huizenverkoop dreigen mensen in financiële problemen te raken, zeker als hun oude woning meer dan twee jaar te koop staat.

Sinds 2001 kunnen mensen alleen nog de hypotheekrente aftrekken van de woning die hun hoofdverblijf is. Al bij het invoeren van deze regeling zag men in dat dit vervelende gevolgen kon hebben voor mensen die een nieuw huis kochten terwijl het oude huis nog niet verkocht was.

Goede reden

Het hebben van twee huizen kan immers een goede reden hebben: het nieuwe huis moest misschien nog gebouwd worden en men begreep ook dat een huis niet altijd binnen zes maanden verkocht was. Voor de situatie twee huizen en dus twee hypotheken werd indertijd de verhuisregeling bedacht.

De verhuisregeling houdt in dat mensen in het jaar dat ze een nieuw huis kopen en in de twee kalenderjaren daarna zowel de hypotheekrente van het oude als de hypotheekrente van het nieuwe huis mogen aftrekken. Dat leek indertijd een goede regeling, het gaf voldoende tijd om het nieuwe huis eventueel te laten bouwen en het oude huis te verkopen.

Sinds een jaar zitten we midden in de kredietcrisis. Er worden duidelijk minder huizen verkocht en de regeling – die altijd voldoende ruimte bood – krijgt nu iets van een tikkende tijdbom. Volgend jaar zal de eerste groep mensen komen die tegen de grenzen van de regeling aanloopt. Zij hebben hun huis te koop staan maar krijgen het niet verkocht. Na afloop van de tweejaarstermijn wordt het niet-verkochte huis door de fiscus gezien als vermogen.

Dat houdt in dat de waarde van het huis wordt belast in box 3, de hypotheekschuld wordt gezien als een schuld in box 3. De rente van de hypotheek op het huis is niet langer aftrekbaar, want de fiscus neemt aan dat men vrijwillig twee huizen heeft.

Doordat de hypotheekrenteaftrek van één van de twee huizen wegvalt, verdubbelen de kosten van dat huis bijna. Mensen die nu nog – met moeite – de twee hypotheken betalen, krijgen het een stuk moeilijker.

Zijn er alternatieven voor verkopen?

Zodra deze situatie ter sprake komt, zijn mensen nogal eens geneigd te zeggen: dan ga je het oude huis toch gewoon verhuren? Zo eenvoudig is dat echter niet; verhuren brengt zijn eigen problemen met zich mee. U wordt huisbaas, de huurders hebben huurbescherming en wanneer u het huis zonder huurders wilt verkopen, is het maar de vraag of u de huurders er uitkrijgt.

Hoe groot is deze groep?

Dat valt niet goed te zeggen. Eigenlijk is de enige die hier iets zinnigs over zou kunnen weten de Belastingdienst, maar die houdt niet apart bij hoeveel mensen gebruikmaken van de verhuisregeling. Dat het om een flinke groep gaat, zal duidelijk zijn; in 2007 gingen mensen er immers nog gewoon vanuit dat hun huis binnen een redelijke termijn verkocht zou worden.

Duurde het wat langer, dan zakte je wat in prijs en was je het alsnog zo kwijt. Mensen kochten vaak een huis voordat zij hun oude huis verkocht hadden. Nu blijkt het niet langer zo snel te gaan. Ook courante huizen kunnen een flinke tijd leegstaan (het kan iets langer duren, zegt de makelaar dan eufemistisch).

Niemand is erbij gebaat als mensen gedwongen worden hun huis tegen een bodemprijs te verkopen. Niet alleen de verkopers niet – zij blijven misschien met een schuld zitten – maar ook de rest van Nederland niet. Want als er massaal mensen in de problemen komen doordat zij de lasten door het wegvallen van de aftrekmogelijkheid niet langer kunnen opbrengen, zal dit anderen weerhouden van het kopen van een huis. Als de gedachte eenmaal postvat dat een grote groep mensen de hypotheek niet meer zal kunnen opbrengen zodat de huizenprijzen misschien zullen instorten, is dat voldoende voor velen om nog maar geen huis te kopen (misschien worden ze nog goedkoper). Ook zal men niet willen kopen om te voorkomen dat men zelf ook in zo'n situatie terechtkomt; dan toch maar liever blijven huren. Het zal de woningmarkt nog jaren op slot kunnen houden.

Hoog tijd dus voor maatregelen van de minister om dit te voorkomen!

Overdrachtsbelasting

Om iets te doen aan de huizenproblematiek stelt de Vereniging Eigen Huis twee dingen voor: - halveer de overdrachtsbelasting tijdelijk tot 3% - verhoog de maximale prijs van een huis waarvoor men de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan krijgen tot 350.000 euro.

Het kabinet is evenwel niet van plan met fiscale maatregelen de vrijwel stilgevallen huizenmarkt weer op gang te brengen. Dat meldde staatssecretaris De Jager (Financiën) na afloop van een EU-vergadering in Brussel vorige week.

CDA, PvdA en GroenLinks staan positief tegenover het idee om de maximale grens voor de NHG te verhogen van 265.000 tot 350.000 euro

Langer te koop, minder verkocht

Hoeveel woningen er op dit moment langer dan een jaar te koop staan, is niet bekend. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) registreert de woningen pas bij verkoop en dan wordt duidelijk hoelang die woning te koop heeft gestaan.

Bovendien is van de woningen die te koop staan niet bekend of de eigenaars al een ander huis hebben gekocht. „Het kan ook zijn dat mensen alleen maar willen kijken wat ze voor dat huis kunnen krijgen, maar dat ze nog geen concrete verhuisplannen hebben”, aldus een woordvoerder van de NVM. „Wij weten dus niet of die mensen gebruikmaken van de verhuisregeling.”

In het derde kwartaal van dit jaar stonden huizen gemiddeld 75 dagen te koop, zes dagen langer dan in het tweede kwartaal van dit jaar, aldus cijfers van de NVM. Op dit moment staan er bij NVM-makelaars bijna 100.000 woningen te koop, 7 procent meer dan een kwartaal daarvoor. Het aantal woningen dat in het afgelopen kwartaal is verkocht, ligt 13 procent lager dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

Telegraaf 17-11-08

Nederlandse woningmarkt houdt stand

VOORBURG (AFN) - Pessimisten roepen het al meer dan een jaar. Na de ineenstorting van de woningmarkten in onder meer de Verenigde Staten, Spanje en Engeland, is de Nederlandse huizenmarkt de volgende die omvalt.

Harde cijfers tonen dit vooralsnog niet aan. En ook de meeste economen en andere deskundigen zien eerder een zachte landing dan een crash.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster meldden vrijdag dat de verkoopprijzen van koopwoningen in oktober ten opzichte van september niet zijn gestegen. Ten opzichte van oktober 2007 stegen de verkoopprijzen van verkochte woningen wel, met 2,4 procent iets minder hard dan de 2,5 procent in september. “Wij vonden het een meevaller. Er worden heel veel rampen aangekondigd, maar de woningmarkt is prijshoudend”, zei CBS-econoom Michiel Vergeer vrijdag. De economen van de Postbank trokken dezelfde conclusie. “Wij verwachten een stijging van de huizenprijs in december van 2 procent en voor geheel 2009 nog een stijging van 1 procent.”

Terughoudend

Dat de woningmarkt tot stilstand zou zijn gekomen, klopt volgens Vergeer ook niet. “Banken zouden heel terughoudend zijn geworden met hypotheken. Dat zien we maar een heel klein beetje in de cijfers. In oktober was het aantal transacties maar iets lager dan in 2007.”

Toch is de Nederlandse woningmarkt niet immuun voor de huidige financiële crisis. Tot nu toe zijn dit jaar 6,5 procent minder huizen van eigenaar gewisseld dan in de eerste tien maanden van 2007. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) riep banken onlangs op om de hypotheekverstrekking op gang te houden. De Rabobank greep het moment aan om een plan voor de hervorming van de Nationale Hypotheek Garantie te lanceren.

Prijsafname

Tegelijkertijd constateerde voorzitter Pieter Joep van den Brink Makelaarsvereniging Amsterdam dat de markt in de hoofdstad tot stilstand was gekomen. Later nuanceerde hij dat toen bleek dat van een sterke prijsafname in oktober geen sprake was. Wel daalde het transacties in Amsterdam vorige maand met 15 procent.

Een scherpe daling van de huizenprijs wordt door veel deskundigen ook niet verwacht. In de novembereditie van het magazine van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) werd een aantal hoogleraren gevraagd naar hun mening over de woningmarkt. De consensus was dat de Nederlandse huizenprijs met hooguit 3 procent zal dalen.

“In combinatie met de inflatie is dat nog behoorlijk fors, maar wel te overzien”, aldus hoogleraar woningbouw Johan Conijn van de Universiteit van Amsterdam. “Er is geen reden voor paniek. Er worden nog steeds huizen verkocht, het duurt alleen wat langer”, meent docent ruimtelijke economie Jan Rouwendal van de Vrije Universiteit.

Telegraaf 21-11-08

Rabobank verwacht geen prijsdaling van huizenmarkt

De Rabobank is woedend op het Financieele Dagblad. "In tegenstelling tot wat het FD op haar website en vermoedelijk morgenochtend in de krant vermeld, verwacht bestuursvoorzitter Bert Heemskerk van Rabobank geen prijsdalingen van de Nederlandse huizenmarkt."

De Rabobank is woedend over dit artikel op fd.nl:
Rabo vreest prijsdaling tot 20% in huizenmarkt

"De door het FD gesuggereerde uitspraken zijn nooit gedaan."

Lichte prijsverhoging
Het laatste kwartaalbericht woningmarkt van Rabobank van 11 november jongstleden houdt zelfs nog rekening met een lichte prijsverhoging. Het rapport stelt dat de stijging van de huizenprijzen in 2009 beperkt zal zijn.

Omdat de lonen sterker stijgen dan de huizenprijzen, neemt de betaalbaarheid van koopwoningen volgend jaar toe. Voor 2008 verwacht Rabobank nog een gemiddelde prijsstijging van 1,5%, voor 2009 is dat circa 1%. De Nederlandse huizenprijzen zijn in het derde kwartaal beperkt gestegen: +0,8% jaar-op-jaar. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2008 is gemiddeld sprake van een kleine daling met 1,2%.

Spreiding
Oorzaken zijn het afgenomen consumentenvertrouwen en de lagere marktdynamiek. Wel kennen de huizenprijzen een tamelijk forse spreiding rond het gemiddelde.

RTL Z 26-11-08

Huizenprijs kan best omlaag

Nederland niet immuun voor invloed kredietcrisis

Met de huizenprijs komt het wel goed, sussen de experts. Er is structurele schaarste, dat legt een bodem in de markt. Prijsdalingen? Welnee, er staat geen olifant in de kamer.

Onzekerheid regeert de huizenmarkt. In het afgelopen kwartaal lag de gemiddelde huizenprijs voor het eerst in achttien jaar lager dan een kwartaal ervoor.

Het ging slechts om een daling van enkele tienden van een procent. Dus de cijfers waren voor zowel pessimisten als optimisten koren op de molen.

”Zie je wel, de boel stort in", concludeerden de pessimisten. "Welnee, dit is normale fluctuatie, de Nederlandse woningmarkt is juist stabiel", wisten de optimisten.

Vooral die laatste groep liet de afgelopen maanden geen mogelijkheid ongebruikt om hun sussende boodschap over het voetlicht te brengen.

Ze wijzen daarbij vooral op de structurele krapte op de Nederlandse woningmarkt. Er wordt te weinig gebouwd en door de recessie neemt de productie van nieuwe huizen eerder af dan toe. Ook het kunstmatige gebrek aan bouwgrond legt een massieve bodem in de markt. Inkomens blijven hoog, of stijgen in 2009 zelfs, dus de vraag naar woningen zal op peil blijven.

Het Centraal Planbureau stelde in september nog dat er geen sprake was van overwaardering van Nederlandse huizen. Een 'forse huizenprijsdaling', is volgens het CPB niet waarschijnlijk.

En volgens de economen van de Rabobank zal de huizenprijs volgend jaar zelfs nog licht stijgen. Niets aan de hand. Ga vooral rustig slapen.

Tenminste, als er geen olifant in je bed ligt. 'There is an elephant in the room', zeggen de Amerikanen. Iedereen focust op de details, en ziet zo de enorme olifant midden in de kamer over het hoofd.

Zulke olifanten stampen ook op de Nederlandse huizenmarkt rond. Want terwijl de experts hun kabbelende discussie voeren over woningschaarste en koopkrachtontwikkeling in 2009, heeft de kredietcrisis de wereld grondig veranderd.

Niemand weet wat precies het effect zal zijn van de catastrofale gebeurtenissen van de afgelopen paar maanden. Maar duidelijk is wel dat de zekerheid waarmee de optimisten hun rooskleurige toekomstperspectief brengen, langzamerhand lachwekkend is geworden. Hier de vier grootste olifanten:

1. Hallo! Er is een kredietcrisis!

Sinds in oktober de geldmarkt vastliep, hebben banken nog maar één prioriteit: versterken van het eigen vermogen. Minder schulden, meer eigen geld, dat willen de banken. Er zijn nog geen harde cijfers die aantonen dat hierdoor de kredietverlening aan bijvoorbeeld huizenkopers verminderd is. Maar waarom zou deze groep de dans ontspringen? Minder hypotheken betekent minder vraag naar woningen, en uiteindelijk lagere prijzen.

2. Hogere hypotheekrente

De Europese Centrale Bank verlaagt de rente. Maar huizenkopers zien daar niets van terug. Integendeel, door een hogere risicopremie loopt de hypotheekrente juist op. Normaal gesproken daalt de rente wel weer als de recessie op gang komt. Maar ditmaal is dat de vraag. De kredietcrisis heeft de risicopremie structureel verhoogd. Volgens het CPB leidt iedere half procentpunt hogere hypotheekrente op termijn tot drie procent lagere huizenprijzen.

3. De werkloosheid loopt op

De koopkrachtplaatjes voor 2009 mogen er dan nog altijd mooi uitzien, de baanzekerheid is de laatste maanden flink afgenomen. Werknemers in de industrie vrezen massaontslagen, een miljoen zzp-ers is bang dat in 2009 de telefoon nooit meer zal rinkelen. Dat soort onzekerheid leidt tot terughoudendheid. Zeker bij het kopen van een huis.

4.Eerst verkopen, dan kopen

Tijdens de hoogtijdagen van de woningmarkt was het simpel: zie je een leuk huis? Direct kopen. Je oude huis verkoop je later wel een keer. Vragers genoeg.

Die werkelijkheid bestaat niet meer. Eerst verkopen, dan pas kopen is de nieuwe mores. Dat is natuurlijk verstandig. Maar de overgang van de ene naar de andere realiteit is zeer problematisch. Niemand beweegt meer, want iedereen blijft zitten. Huizen staan veel langer te koop. Uiteindelijk zullen de prijzen gaan dalen.

Mathijs Bouman
RTL Z 29-11-08

NVM ziet prijzen huizen 5% dalen"

De huizenprijzen zullen de komende tijd met circa 5% dalen. Maar het prijsniveau kan nog verder omlaag als de rijksoverheid nu niet de juiste maatregelen neemt. Dat is de inschatting van Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Hukker
Hukker deed zijn uitspraak bij het woningmarktdebat in Amsterdam, een initiatief van Het Financieele Dagblad, BNR en Nova.

Hukker sprak van 'een gezonde correctie'. De woningmarkt belandt 'niet in een absolute crisis', aldus Hukker. 'Maar het kan wel verergeren als je niet de juiste maatregelen neemt', zei hij. De prijzen dalen al. In het derde kwartaal rapporteerde de NVM een daling van de gemiddelde koopprijs met 0,3%. Gecorrigeerd voor inflatie was dat 3,3%.

RTL Z 02-12-08

Markt nieuwbouwwoningen ingestort

Nieuwbouwprojecten afgeblazen
In oktober en november is de verkoop met 50% gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Veel nieuwbouwprojecten worden daarom afgeblazen. De Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers (NVB) verwacht dat er in 2011 maar 40.000 woningen bijkomen. Dat is de helft minder dan het kabinet wil.
MaatregelenDe NVB wil dat het kabinet maatregelen neemt, zoals het halveren of afschaffen van de overdrachtsbelasting en het verlagen van de btw op woningen. Minister van der Laan van Wonen en Wijken houdt echter vol dat dit soort maatregelen nog niet nodig zijn.

RTL Nieuws 04-12-08

Makelaar betaalt de hypotheekrente door Martijn Koolhoven

Twingly blog zoeken1 blogs die verwijzen naar dit artikel
Crisis; Huizenprijzen 1
Minder dan een minuut geleden Boeit mij het ?NIEUW-WEERDINGE - Drie jaar bijna gratis wonen. Wie wil dat niet? Makelaar Paul van 't Veer uit het Drentse Vlagtwedde heeft een creatieve oplossing gevonden om de ingezakte woningmarkt nieuw leven in te blazen.

Deze VBO-makelaar biedt drie jaar vrijwel gratis wonen aan voor diegene die de nieuwbouwwoonboerderij in het dorpje Nieuw-Weerdingen, onder de rook van Emmen, koopt. Het pand staat al tien maanden te koop en de belangstelling is nihil.

In overleg met de huidige eigenaar is besloten om de koper te belonen door hem drie jaar lang de rente over de hypotheek terug te betalen. Bij een aflossingsvrije hypotheek (waarbij alleen rente wordt betaald) krijgt de nieuwe eigenaar dus drie jaar lang het complete maandelijkse hypotheekbedrag teruggestort. De vergoeding kan bij een hypotheek van €300.000 oplopen tot maximaal €45.000.

Van 't Veer benadrukt dat de hypotheekteruggaaf honderd procent wordt gegarandeerd en dat de terugbetalingsregeling wordt opgenomen in de koopovereenkomst die bij de notaris wordt opgemaakt.

Doorbreken

Net als in de rest van het land ligt ook de huizenhandel in Drenthe op z'n gat. Kopers wachten massaal af, bang geworden door de kredietcrisis. De VBO-makelaar hoopt met de actie 'drie jaar gratis wonen' deze negatieve spiraal te doorbreken.

De woonboerderij waar drie jaar bijna gratis in kan worden gewoond, ligt aan de Eerste Kruisdiep WZ 172 in Nieuw-Weerdinge. Het pand heeft een inhoud van 600 m 3e, een vloeroppervlakte van 260 m 2e en staat op een perceel van 1600 m 2e. Naast de boerderij is ook nog een gastenverblijf en op het terrein bevindt zich tevens een zwembad en sauna. De vraagprijs van de woning bedraagt €385.000.

Telegraaf 07-12-08

reacties

Altijd al gedacht dat de huizenprijzen belachelijk hoog zijn. De prijs/kwaliteit-verhouding is ver te zoeken in veel gevallen.
Wessel, Amsterdam | 06:05 | 07.12.08

Volstrekt logisch dat niemand belangstelling heeft. Veel en veel te duur. Net over de (vlakbij gelegen) grens met Duitsland kost zo'n niet te verwarmen bouwval hoogstens de helft.
Peter, Rotterdam | 08:24 | 07.12.08

De vraagprijs is inclusief de terug te ontvangen rente. De vraagprijs is veel te hoog, deze woning mag maximaal ¤ 250.000,00. Ik heb zelf in Nieuw Weerdinge gewoont en geloof me met ¤ 250.000 betaal je nog de hoofdprijs. De makelaar wil met randstedelijke prijzen daar de huzien verkopen. Dus wie houdt wie nu voor de gek?
Ben , Nieuwegein | 08:36 | 07.12.08

Snap het allemaal niet zo erg. 80% van de mensen in Nederland hebben een (semi) overhieds/gezubsideerde baan. Die raken nooit werkeloos/inkomen gaat er alleen maar op vooruit , Van de 20% vrije werknemers/werkgevers heeft ook weer 80% een baan die niet verloren gaat( bakkers/doktoren etc) dus we praten over een zeer klein percentage die een beetje inkomen zouden kunnen verliezen. Misschien WIL men geen schulden meer en dat is goed
gekte in land met gegarandeerd inkomen voor 95% , bevolking | 08:42 | 07.12.08

Makelaar betaalt helemaal niets en verdient er alleen maar veel te veel aan.De prijs is zodanig opgeschroefd dat die rente betaalt kan worden en dus is dat huis nog steeds veel te duur.........beste mensen: stop met huizen kopen.ga geen makelaars aan geld helpen....ze doen er niets voor en laat de huizenprijzen maar lekker zakken.Kan de gewone man over n paar jaar ook n huisje kopen.Bovendien krijg je toch geen hypotheek en zowel dan kleden de banken je weer uit...dus stoppen met kopen..en denk maar aan je zelf
philip, zierikzee | 08:54 | 07.12.08

Koper hou er wel even rekening mee dat je een bezoekje krijg van onze belastingrovers want, 3 jaar vrij wonen zullen zij invullen als zijnde een gift, zelfs al was het een gift uit de familie dan zou er nog een (fors) gedeelte belasting over worden geheven, dit verwacht ik wel. Dus informeer eerst bij hun voordat de taxrovers bij jou komen informeren.
Drente?, Ik zou er wel kunnen wonen. | 09:16 | 07.12.08

dit is veel te duur,2ton is hij waard meer niet en (peter uit rotterdam)waar jullie wonen is nog duurder en je woont ook nog bij mekaar op de schoot dus dat is helemaal van de zotte dus blijf daar maar mooi wonen
john, nieuw-weerdinge | 09:17 | 07.12.08

de hypotheekrente is ook te hoog en daarom wachten we nog even tot die eikels het beu zijn, om die kunstmatig hoog te houden, terwijl ze al voor de zoveelste keer de rente verlaagd hebben, maar dat willen ze behouden, dus wachten we nog even. dan moeten ze wel de renteverlaging doorberekenen en krijgen we eindelijk, waar we recht op hebben. plus nog eens een eerlijkere huizenprijs en DAT IS WAT WIJ, DE GEWONE MAN, WILLEN en ons toekomt
marga, rotterdam | 09:53 | 07.12.08

maakt niets uit, in 2009 en wellicht ook in 2010 wordt er geen huis verkocht boven de ca. 275.000, euro.
eigen, huis | 10:00 | 07.12.08

Als de ned. banken hun rentetarieven niet snel, net als de rest van de wereld bijstellen gaan makelaars failliet en zullen hardwerkende burgers hun huis moeten ruilen tegen een kartonnen doos.Wellicht dat koenders dan wat van de miljarden ontwikkelingshulp wat in eigen land wil besteden!!!!!!
KARTONNEN, DOOS | 10:01 | 07.12.08

zo hoog waren de prijzen dat dit nu mogelijk is. Nederland ontwaakt langzamerhand al zal het voor sommige nog heel lang duren.De sinterklaas en kerst inkopen laten zien dat het nog niet tot de mensen door dringt.Misschien nog een PL voor de wintersport of alvast voor de zomervakantie????? Doe verstandig twee jaar hand op de knip en alleen de strikt noodzakelijke dingen kopen het bedrijfsleven en deze regering hebben het zelf veroorzaakt.
victor, consales | 10:07 | 07.12.08

Vreemde regeling weer!!! Waarom niet gewoon 45.000 euro eraf halen i.p.v. 3 jaar "gratis" hypotheek, zal wel weer niet de beste hypotheek vorm zijn!! Als een huis te duur is, wil ik geen hypotheekkorting hebben, dan wil ik een prijsverlaging van het huis zien!!! Hoe kan ik een hypotheek krijgen, als dat huis geen 300.000 euro waard is?!?!?! Daar komt bij dat het iets meer dan 10 procent goedkoper is, i.p.v. mininaal 24 procent goedkoper, wat het zou moeten zijn!! De boeven makelaars weer hoor!!
ronald, amsterdam | 10:11 | 07.12.08


Ik zou het huis maar eens goed laten taxeren voor aankoop, want het klinkt heel erg als een sigaar uit eigen doos.
Marc, Breda | 10:13 | 07.12.08

Denk je nu werkelijk dat een makelaar jou hypotheek rente voor drie jaar betaald?Mensen laat U niet bedotten.
Han, Aalsmeer. | 10:17 | 07.12.08

Wat een negativiteit allemaal. De kop van het artikel mag ook zijn, "verkoper geeft 12% korting op opvraagprijs van zijn moeilijk te verkopen woning". Voor de rest is het weer stennismakerij. Lijkt een beetje op (kleine) tweede auto gratis verhaal, is ook +- 15% korting, niet zo heel bijzonder dus.
Jaap Vermeulen, Schiedam | 10:18 | 07.12.08

Waar ik nu woon, is deze prijs een weggevertje, zeker gezien de inhoud, de grootte van het perceel en de extraatjes in vorm van gastenverblijf en zwembad/sauna (mits dat geen veredeld vogelbadje is). Huizen in die klasse doen hier rond de 6 ton (schat ik even grof). Helaas is het huis bar lelijk en volgend jaar gaat de bijl echt in de prijzen. Ik wacht rustig af.
Frank, Zaanstad | 10:18 | 07.12.0

Met dit soort continu negatieve berichtgeving valt de huizenmarkt uiteindelijk inderdaad op zijn gat en wordt de crisis iedereen aangepraat. Ik baal (ja, toegegeven, als huizenbezitter) een beetje van de extreem eenzijdige berichtgeving. In mijn woonplaats is het duidelijk niet zo erg als de Telegraaf hier doet voorkomen. Ik zie nog altijd redelijk wat bordjes verkocht in de tuinen.
Martijn, Tilburg | 10:23 | 07.12.08

Niet het drentse vlagtwedde maar nog steeds het groningse vlagtwedde. De makelaars en alle soortgenoten(notarissen.verzekeringsagenten)enz,he bben jarenlang de markten kunnen bepalen en hierbij veel te veel verdiend.Nu ze een veer moeten laten gaan ze gelijk mekkeren.Laat ze maar een poosje piepen!
Boomklimmer, Groningen | 10:24 | 07.12.08

Uiteraard is het een sigaar uit eigen doos, echter......Dit is nu wel een makelaar die probeert iets extra's te doen en niet zoals de rest, alleen maar wachten en aangeven dat de markt slecht is, meedoet in een openhuizendag en daarna hoor je weer niets van hen.Ik begrijp alle negatieve reacties, maar deze makelaar heeft de telegraaf hier mee gehaald!
Wolter Nieuwenhuis, Apeldoorn | 10:30 | 07.12.08

Uiteraard via de notaris eea vastleggen maar.....notarissen zin gelijk banierk en verzekeraars niet te vertrouwen en als degene die de rente terugbetaalt failliet gaat??? Juist, mensen kijk uit of eis het geld direct handje contantje. Ben bang dat die slimme makelaar dan niet thuis geeft.

Iedereen vind de prijzen veel te hoog maar voor je eigen huis willen we allemaal ook de jackpot. Wie neemt nou wie in de maling.
netos, west friesland | 10:38 | 07.12.08

30% van het personeel op de hypotheek afdelingen van de Rabo Bank hebben bijna niets te doen. Die boerderij met troosteloze tuin is niet meer dan 230.000 waard. In het laatste kwartaal van 2009 zijn de huizenprijzen met 30% gedaald. Meer dan de helft van de makelaars heeft dan zijn poorten gesloten. Begin 80er jarenherhaalt zich.
Robert, Den Haag | 10:40 | 07.12.08

Wat gebeurt er als die makelaar verdwijndwie betaald dan de rente over periode die over isl
klaas, hondon | 10:40 | 07.12.08

Is het niet de verkoper die de kosten betaald? Lijkt me namelijk stug dat een makelaar iets betaald,dat is tegennatuurlijk.
harry, uden | 10:40 | 07.12.08

De vraagprijs is niet eens te hoog maar er doet zich een ander probleem voor: steeds meer Nederlanders die werken in Nederland bij een werkgever die belastingplichtig is in Nederland en wonen in de grensgebieden, zijn verhuisd naar Duitsland maar blijven toch vallen onder het Nederlandse belastingstelsel. Ze slaan 3 vliegen in een klap: behoud HRA, goedkopere huizen en veel goedkoper autorijden mede omdat er geen BPM wordt geheven in Duitsland. Kassa !
Jan, Heiloo | 10:42 | 07.12.08

Ik zou dit niet doen, want de hypotheekrente is ongeveer 2 procent te hoog. Dat is een gigantische luchtbel, die gaat zeker nog dalen. De huizenprijzen gaan juist stijgen vanwege het oplopende tekort aan goede woningen, ongeveer 10 procent in 2009.
Klokkenluider, zonder regeling | 10:44 | 07.12.08

WACHTEN MET KOPEN de PRIJZEN zullen STERK DALEN en deze lieden weten dat al.Vandaar deze "AANBIEDING"PRIJSDALINGEN van 30% zijn in 2009 heel normaal.
Lau, Deventer | 10:45 | 07.12.08

Waarom dan niet de vraagprijs met 45.000 Euro verlagen. De prijs van die woning is duidelijk te hoog. Door die prijs kunstmatig zo hoog te houden betaalt de toekomstige eigenaar ook jarenlang veel te veel belasting.
Anita, Amsterdam | 10:57 | 07.12.08

doe er ook nog 2 auto's bij, naar eigen keuze !
hiezke, maastricht | 11:07 | 07.12.08

Achterlijke regeling. Kopers zullen nu door dit soort akties nog langer wachten met kopen. Geld blijft daardoor in de zakken van consument met als gevolg nog minder economische aktiviteiten, is weer gekkere acties van makelaar enz. Raken hierdoor in vicieuze cirkel. Zeer slecht voor consument op middellange termijn.
Ed, Oburg | 11:07 | 07.12.08

welke gek wil daar nu ook wonen?? niemand toch.en nog dicht bij de grens met duitsland ook....
jan, amsterdam | 11:18 | 07.12.08

Gewoon lekker zakken met de verkoopprijzen. Maak een einde aan dit pyramidespel dat door de overheid is opgezet. (kunstmatige schaarste, hoge overdrachtsbelasting, renteaftrek). Een huis is om in te wonen!
Geert, Soest | 11:21 | 07.12.08

...men zal de komende tijd blijven komen met 'lokkertjes'...mensen besef dat de huizenprijzen overall in Nederland teruggaan naar MINIMAAL 25% van de topwaarden van afgelopen 2 jaren......feitelijk een teruggang tot prijzen van begin jaren 80. De WINTER (Kondratiev) zal alles totaal afrekenen cq liquideren.
Mieke, Hilversum | 11:24 | 07.12.08

Huizenprijzen dalen 0,9% in november
Huizen zijn in november goedkoper geworden. Het aantal verkochte woningen daalt fors.

Kadaster somber over 2009

Zeeland
In de meeste provincies daalden in november de huizenprijzenvergeleken met met oktober. Alleen in Friesland, (+1,8%), Drenthe (+0,1%) en Overijssel (+0,4%) stegen de prijzen op maandbasis. Zeeland toont de grootste prijsdaling (-3%). Ook Groningen is met een daling van 2% flink.

Bron: CBS/Kadaster

Hoekwoningen
Alleen twee onder een kap woningen stegen in vergelijking met een maand eerder : 0,4%. Hoekwoningen en vrijstaande huizen dalen het meest in prijs.

Verkopen
Het aantal verkochte woningen nam in november met 300% af tot 11.619. Ook ten opzichte van november van vorig jaar zijn er minder huizen van eigenaar gewisseld (-35,7%).

Koopsom
De gemiddelde koopsom daalde in november met 5,3% tot 245.292 euro. In vergelijking met november van 2007 daalde de gemiddelde koopsom met 2,67%.

Amsterdam
Afgelopen vrijdag zei Rabo-topman Bert Heemskerk al dat de huizenprijzen in Amsterdam volgend jaar met 10 tot 15%kunnen dalen.
RTL Z 22-12-08

Aantal transacties bestaande woningen daalt fors

De komende drie, vier maanden worden barre tijden voor de woningmakelaardij in Nederland. Het aantal transacties is in november en december bij veel huizenmakelaars met 30% à 40% gedaald. Dat meldt het Financieele Dagblad.

Beverwijk
Peter Tromp van Tromp Makelaardij in Beverwijk rept zelfs van een daling van het aantal transacties met zeker 50% in december. 'Ik weet niet wat de markt gaat doen, maar als het zo blijft als in december, dan heeft elk makelaarskantoor in Nederland problemen.'

Hypotheekshop
Dat het slecht gaat, bevestigen makelaars overal in het land. Arend Fleddérus van NVM-makelaardij en hypotheekadviseur De Hypotheekshop in Lemmer: 'Er wordt heel weinig verkocht. Dat gaat zichtbaar worden in de kadastercijfers van het eerste kwartaal. Gezien de huidige omzet zullen die transactiecijfers de helft lager uitvallen. Dat leidt ot een stevige liquiditeitsdip.'

40%
Jeroen Stoop, directeur-eigenaar van de aan de weg timmerende makelaarssite Makelaarsland.nl, en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM): 'Normaal zetten wij per maand vierhonderd woningen om. Nu is dat minder. Hoeveel? Parallel aan de markt 40% minder.

RTL Z 05-01-09

Rijtjeshuis zeker jaar in verkoop Van een onzer verslaggevers

AMSTERDAM - Woningeigenaren die hun huis nu in de verkoop hebben, moeten niet verbaasd opkijken als ze hun onroerend goed bij de volgende jaarwisseling nog steeds niet hebben gesleten.

Wie nu een traditionele, populaire rijtjeswoning van de hand wil doen, moet gemiddeld een jaar geduld hebben. Bij vrijstaande woningen, die doorgaans veel duurder zijn, zal gemiddeld zelfs twee jaar een bord met 'Te koop' in de voortuin staan. Dit voorspelt de onafhankelijke consumentenwebsite Woonnieuws.nl op basis van ontwikkelingen in het afgelopen jaar. Zegsman Rob Keijzer meldt dat het woningaanbod in het laatste kwartaal van 2008 toegenomen is tot een recordvan bijna 190.000.

Volgens hem is prijsverlaging het beste medicijn tegen een lange verkooptijd.

Telegraaf 06-01-09

Huizenkoper wacht op prijsdaling"
Kopers zien kansen in de huidige woningmarkt. Dat blijkt uit de VBO Woonindex die het vierde kwartaal tegen alle verwachtingen in een stijging vertoont van 4,7%.


Kopersmarkt
Met een verruiming van het huizenaanbod, een lichte prijsdaling en een toenemende transactietijd, zien kopers hun onderhandelingspositie sterk verbeteren.

Maar liefst 72% van de kopers geeft aan dat kopers het in de huidige woningmarkt voor het zeggen hebben. Er is sprake van een duidelijke kopersmarkt.Toch houden huizenkopers pas op de plaats als het gaat om een aankoop.

Aankoopbeslissing uitstellen
Bijna 40% van de kopers stelt een aankoopbeslissing uit omdat men speculeert over een verdere prijsdaling. Dat de op de reële economie overgeslagen kredietcrisis het koopproces danig verstoort, blijkt uit het feit dat bijna 83% van de woonconsumenten de huidige economie een rol laat spelen in de beslissing al of niet een woningaankoop te doen. Bij 39% speelt dit zelfs een beslissende rol.

Starterswoningen
Kopers verwachten overigens niet dat de kredietcrisis veel gevolgen heeft voor starterwoningen. Met name op het middensegment en hogere segment vanaf 500 duizend euro drukt de kredietcrisis het zwaarst.

Stemming somber
De stemming onder verkopers is somber. Meer dan de helft (52%) voorziet of ondervindt problemen in het verkoopproces en ruim 37% vreest een waardedaling van de woning. Bijna 30% van de woonconsumenten denkt daarnaast ook rekening te moeten houden met een waardedaling in de beleggingsportefeuille.

Hypotheek
Door de voorzichtige houding van hypotheekverstrekkers zien zowel kopers als verkopers de hoogte van het hypotheekbedrag dat maximaal kan worden opgenomen significant dalen. Het rond krijgen van de financiering voor een woningaankoop is beduidend moeilijker geworden. Bijna 33% van de woonconsumenten ziet een daling in het maximaal te lenen hypotheekbedrag.Men is wel positiever over de hypotheekrente. Zowel kopers als verkopers zijn positief gestemd over de hypotheekrente die volgens hen het komende jaar nog meer zal dalen.

RTL Z 12-01-09

Huizenprijzen daalden in vierde kwartaal met 2,5%
De huizenmarkt staan er slecht voor. Niet alleen dalen de prijzen, ook worden er maar weinig woningen verkocht. De vooruitzichten voor de huizenmarkt zijn slecht.
De dalende trend op de Nederlandse huizenmarkt heeft zich in het vierde kwartaal versterkt doorgezet. De huizenprijzen dalen sterker dan in de voorgaande drie kwartalen. Over geheel 2008 werden huizen 1,8% goedkoper.

Langer te koop
Ook worden huizen minder makkelijk verkocht. In het vierde kwartaal werd slechts één op de zes te koop staande woningen verkocht. In het derde kwartaal was dat nog één op de vier.

Verdere daling verwacht
Verwacht wordt dat de huizenprijs dit jaar nog veel verder gaan dalen. Het is voor het eerst sinds 1990 dat de huizenprijs zo duidelijk een trend naar beneden heeft ingeslagen.

Herstel?
De daling in de verkopen raakt vooral dure woningen. In het goedkopee segemtn speelt dit probleem minder. 'Door de verbeterde betaalbaarheid liggen in dit segment de grootste kansen op herstel van de markt', aldus NVM.

RTLZ 15-01-09

Kadaster: 28% minder huizenverkopen in januari
De woningmarkt stort in.


Koop uitstellen
Het Kadaster heeft in januari 8700 woningtransacties geregistreerd. Dat is ruim 28% minder dan in januari vorig jaar. Januari is altijd een slechte maand voor de woningmarkt, maar door de economische crisis gaat het nog slechter. Veel mensen stellen de koop van een nieuwe woning uit, ook al dalen de huizenprijzen en de hypotheekrente.



Koopcontract
Het Kadaster registreert de overdracht van woningen, dus het moment dat de nieuwe eigenaar een woning betrekt. Dat is vaak een paar maanden later dan het tekenen van het koopcontract, wat de NVM bijhoudt.


Klap in januari
In heel 2008 werden 9,9% minder woningen verkocht. In januari is de achteruitgang veel groter: maar liefst 48%. Het Kadaster tekent wél aan dat de maand januari vaak een daling laat zien en de maand december structureel een piek. In januari 2008 was er ten opzichte van december 2007 een daling met 38%. te opzichte van januari een jaar eerder bedroeg de teruggang echter 'slechts' 9,1%.

RTL Z 13-02-09

Malaise bij notarissen

DEN HAAG (AFN) - Notarissen hebben de omzet de afgelopen maanden sterk zien terugvallen. Vooral de malaise in de vastgoedsector raakt de beroepsgroep hard. De helft van de notarissenkantoren heeft de afgelopen drie maanden meer dan 30 procent minder omzet geboekt in vergelijking met een jaar eerder.

Dit blijkt uit een enquête van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) onder haar 817 leden, waarvan Het Financieele Dagblad vrijdag de uitkomsten naar buiten bracht.

Ruim 15 procent van de ondervraagde notariskantoren heeft al werknemers moeten ontslaan vanwege de sterke terugval van de inkomsten. Een woordvoerder van KNB zei vrijdag dat zijn organisatie faillissementen niet uitsluit.

Transacties in de vastgoedsector

Bijna drie kwart van de kantoren behaalt meer dan 50 procent van de omzet uit transacties in de vastgoedsector. Zowel de verkoop van woningen als die van bedrijfspanden is sterk gedaald.

Alle Nederlandse notariskantoren zijn verplicht aangesloten bij KNB.

Telegraaf 06-03-09

Goedkope woningen in Amsterdam meer verkocht

AMSTERDAM (AFN) - Ondanks de crisis blijven goedkope woningen in Amsterdam populair. De afgelopen maanden werden er 1,2 procent meer verkocht dan een jaar eerder. Het goedkope segment vormt daarmee een uitzondering in de hoofdstad, want over de gehele linie gingen er 22 procent minder huizen in de verkoop.

Dat blijkt uit cijfers die de Dienst Onderzoek en Statistiek van de gemeente Amsterdam dinsdag heeft gepubliceerd. Onder 'goedkope' Amsterdamse woningen vallen huizen met een koopprijs tot 154.000 euro. Voor het onderzoek werd een vergelijking gemaakt tussen de afgelopen periode november-februari en die van een jaar eerder.

Over het algemeen doet de recessie zich sterker voelen in het aantal verkochte woningen dan in de gemiddelde prijs. Een gemiddeld verkocht huis was in Amsterdam in de periode november-februari 11 procent goedkoper dan in dezelfde periode een jaar eerder

Telegraaf 24-03-09

Woningprijzen in Nederland zullen scherp dalen: -42%?

De eerste barsten in de zeepbel: de verkopen dalen. Wanneer de huizenmarkt het scenario van 1978-1983 volgt wacht ons mogelijk een prijsdaling van 42%.


Lagere woningprijzen
Vrijwel alle deskundigen zijn het er inmiddels over eens dat woningprijzen naar beneden gaan, maar de meningen zijn behoorlijk verdeeld over hoe lang de reeds ingezette daling zal gaan duren en hoe fors de daling zal zijn.'


Financiële crisis
Er zijn duidelijke indicaties voor een langdurige en ernstige stagnatie van de koopwoningmarkt en voor een flinke daling van de woningprijzen. Hoe groot is de zeepbel? Wanneer het scenario van de woningmarktcrisis van 1978-1983 wordt geprojecteerd op de huidige zeepbel in de koopwoningmarkt kunnen we ons opmaken voor een prijsdaling van 42% over de komende vijf jaar.

RTL Z 24-03-09

Halvering omzet bij de 500 LMV-makelaars

De bij de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) aangesloten 500 makelaars hebben hun omzet in de afgelopen drie maanden bijna zien halveren. Dat zegt Ed van de Bijl, voorzitter van de LMV in het Financieele Dagblad.


Crisis
'De omzetdaling door de crisis ligt bij onze leden eerder bij de 50% dan de 40%. Het gaat zeer slecht. Er zijn collega's bij die dit jaar nog geen huis hebben verkocht.'

De LMV doet ook mee aan de NVM-Open Huizen Dag. 'Niet samen met de NVM, maar parallel', aldus Van de Bijl. Exact 1260 'LMV-huizen' openen hun deuren. Ook de makelaarsclub Remax haakt aan met zijn 300 leden en 732 huizen.

180.000 woningen te koop
De NVM zelf brengt 43.000 woningen mee, zo'n 23% meer dan in 2008. Er staan in Nederland nu circa 180.000 woningen te koop


RTL Z 28-03-09

'Vertrouwen in woningmarkt zeer laag'

AMSTERDAM - De woningmarkt wordt momenteel gekenmerkt door een groot gebrek aan vertrouwen en inactiviteit. Dit blijkt uit de Woonindex van makelaarsorganisatie VBO over het eerste kwartaal van 2009.

De Woonindex meet elk kwartaal de stemming onder particuliere woningbezitters over de huidige woningmarkt.

Ondanks dat de onderhandelingspositie voor kopers verbeterd is, wacht 23% van hen toch met de aankoop in verband met de onzekere situatie. 15% van hen wacht tot de prijzen verder zijn gedaald.

De huidige situatie wordt door 90% van de woningbezitters beoordeeld als verre van ideaal voor het kopen van een woning. Een overgrote meerderheid (80%) zegt op dit moment dan ook niet actief te zijn op de woningmarkt.

Het merendeel van de woningeigenaren (55%) verwacht verdere prijsdalingen en een verdergaande verslechtering van het economisch klimaat (56%). Een derde denkt dat dit gevolgen zal hebben voor de eigen financiële situatie. Het vertrouwen in de woningmarkt is dan ook zeer laag te noemen.

Inmiddels ervaart 56% van de woningeigenaren daadwerkelijk de gevolgen van de recessie. Zo heeft 32% van de kopers meer moeite om een hypotheek te krijgen.Ruim 25% van de kopers ziet een daling in het maximaal te lenen hypotheekbedrag. Maar liefst 12% van hen stelt een aankoopbeslissing daarom uit.

“Tot nu toe heeft de overheid nagelaten een actieve rol richting banken te spelen bij de problematiek rond de krediet- en hypotheekverstrekking. Terwijl een gezonde hypotheekverstrekking aan de basis ligt van een aantrekkende woningmarkt. Zodra banken weer reële eisen aan hypotheekverstrekking stellen, biedt deze markt met name starters meer kansen. Zij hebben op dit moment meer keuze uit aanbod, lagere prijzen en een betere onderhandelingspositie. Als starters weer kunnen kopen kan er vervolgens doorstroming naar hogere segmenten ontstaan. Ook een evenwichtige kredietverstrekking is essentieel voor de nieuwbouwproductie. Nu niet bouwen betekent straks nog meer woningtekorten met waarschijnlijk een prijsexplosie tot gevolg. De overheid moet kortom die banken aanspreken”, zegt directeur Hans van der Ploeg van VBO Makelaar.

Telegraaf 07-04-09

Kwart meer huiseigenaren in financiële nood
Het aantal huiseigenaren dat de woonlasten niet meer kan betalen, is fors gestegen.

Betalingsachterstanden
In het eerste kwartaal van 2009 kampte een kwart meer huishoudens met betalingsachterstanden dan in dezelfde periode in 2008. Dat heeft de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) donderdag gemeld. WEW directeur Karel Schiffer noemt de toename van het aantal betalingsachterstanden 'een punt van grote zorg'.

Vier maanden of meer
Er komen volgens Schiffer jaarlijks tweeduizend nieuwe meldingen van huiseigenaren met betalingsachterstanden. 'Dat zijn mensen die vier maanden of langer achterlopen met hun betalingen', zegt Schiffer. De stijging van een kwart geldt specifiek voor deze groep.

Gedwongen verkoop
Betalingsachterstand kan leiden tot gedwongen huizenverkoop. 'Er zit vaak nog lange tijd tussen het moment dat iemand werkloos raakt en het moment dat diegene daadwerkelijk zijn huis moet verkopen. Pas in 2010 zal duidelijk worden of de stijging van de betalingsachterstanden een stijging van het aantal gedwongen verkopen tot gevolg heeft gehad', aldus Schiffer.

Soepeler regeling
Volgens Schiffer werkt de WEW aan een soepele regeling voor huiseigenaren die in financiële problemen zijn gekomen door onder meer werkloosheid. De stichting werkt daarvoor samen met het ministerie van VROM en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.

RTL Z 09-04-09

Daling huizenprijs versnelt

De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in maart harder gedaald dan de voorgaande maand

DEN HAAG (AFN) - De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in maart harder gedaald dan de voorgaande maand. Volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster bedroeg de prijsdaling 1,5 procent in vergelijking met maart vorig jaar.

Dat maakten beide organisaties dinsdag bekend. In februari werd nog een daling van 0,5 procent gemeten. Het ging toen om de eerste afname sinds de eerste meting in januari 1995.

Alle type koopwoningen die afgelopen maand van eigenaar wisselden, waren goedkoper. Appartementen zakten het sterkst in prijs, met 2,6 procent.

Over het gehele eerste kwartaal werden verkochte koopwoningen 0,3 procent goedkoper. Makelaarsorganisatie NVM meldde vorig week nog een daling van 3,1 procent over de eerste drie maanden van dit jaar.

Het aantal verkooptransacties daalde in maart met bijna 30 procent in vergelijking met een jaar eerder, aldus het CBS en het Kadaster.

Telegraaf 21-04-09

RTL Z Poll 09-06-09

Wat verwacht u van de prijsontwikkeling van uw eigen huis in de komende 2 jaar?
Stijgt met meer dan 25%: 3%
Stijgt met 10-25%: 3%
Stijgt tot 10%: 23%
Daalt tot 10%: 35%
Daalt 10-25%: 21%
Daalt meer dan 25%: 15%

Aantal stemmen: 2886

ING: Huizenprijzen liggen volgend jaar 7,5% lager

Economen van ING verwachten dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven dalen. Ze rekenen erop dat woningen eind volgend jaar 11% goedkoper zijn geworden dan tijdens de piek in augustus 2008. Vanaf nu volgt nog een daling van 7,5%.

ING verlaagt korte, maar verhoogt lange hypotheekrente

Steeds meer woningen te koop
Dat blijkt uit het zogenoemde ING Maandbericht Economie, dat ING vrijdag publiceerde. In april lag de gemiddelde prijs van een woning al 3,5% lager dan in augustus vorig jaar. 'Het aantal woningverkopen daalt flink, waardoor de laatste maanden steeds meer woningen te koop blijven staan. Dat drukt de woningprijzen', aldus ING.

Niveau 2005
Een daling van de huizenprijzen met 11% ten opzichte van de piek komt neer op een gemiddelde daling per woning van bijna 30.000 euro. Dat brengt de huizenprijzen weer op het niveau van 2005, aldus ING. De economen stellen dat de meeste mensen voor die tijd hun huis hebben gekocht en dus nog altijd overwaarde hebben.

Papieren verlies
'Een negatieve overwaarde zal het vaakst voorkomen onder huizenbezitters die pas vorig jaar hebben gekocht. Het gaat meestal om een verlies op papier, tenzij zij alweer willen verkopen, bijvoorbeeld vanwege een echtscheiding of ontslag', aldus ING.

Hypotheekadviseurs
Onlangs bleek dat hypotheekadviseurs somber zijn over de huizenmarkt. Zij gaan uit van een prijsdaling met 10-20%, over de komende twee jaar.

RTL Z 19-06-09