AMSTERDAM -
De stijgende rente lijkt als een donkere wolk boven de Nederlandse huizenmarkt te hangen. Toch heeft de markt zich in het tweede kwartaal verrassend goed gehouden.

Dit ondanks de verslechterende economische omstandigheden en de malaise in de vastgoedsector elders in Europa en in de Verenigde Staten. “De markt is niet weggezakt, maar de omstandigheden zijn wel verslechterd”, zei Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), donderdag in een toelichting op de kwartaalcijfers over de Nederlandse woningmarkt.

De NVM-voorzitter noemde de oplopende rente zorgwekkend. “We kijken met veel spanning naar deze ontwikkeling de komende tijd”, aldus Hukker. De afgelopen drie maanden liep de rente op met ruim 1 procentpunt. Dat werd vooral veroorzaakt door de stijgende inflatie en de aanhoudende problemen op de kredietmarkten.

Minder lenen

“Als de rente de komende tijd fors stijgt, kan ik u verzekeren dat de woningmarkt zal inhouden”, aldus de NVM-voorzitter. Een hogere hypotheekrente betekent dat mensen minder kunnen lenen, waardoor de huizenprijzen onder druk zullen komen te staan. Ook huizenbezitters die hun hypotheek moeten verlengen, zullen dit in hun portemonnee voelen.

De NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland, maakte donderdag bekend dat de prijs voor een gemiddelde koopwoning in het tweede kwartaal in vergelijking met een jaar eerder met 3,2 procent is gestegen tot 252.000 euro. Het aantal verkochte woningen daalde met 2 procent, terwijl het aantal te koop staande woningen met 9 procent toenam. De gemiddelde tijd dat een woning te koop stond daalde wel met 5 procent tot 78 dagen.

Makelaarsverniging LMV

De cijfers schetsen een positiever beeld van de Nederlandse woningmarkt dan wat de veel kleinere makelaarsvereniging LMV woensdag meldde. Die liet weten dat in juni de verkoop van woningen met bijna een kwart was gedaald. Volgens Hukker zijn de cijfers van haar LMV niet representatief voor de Nederlandse huizenmarkt omdat de vereniging vooral op het platteland actief is. Daar heeft de woningmarkt een stuk minder gepresteerd dan in bijvoorbeeld de Randstad.

De NVM houdt vast aan de verwachting dat de gemiddelde woningprijs dit jaar met 2 procent stijgt. Dat is minder dan de huidige inflatie, iets wat in jaren niet meer is voorgekomen. “We gaan een gematigd tweede halfjaar tegemoet”, stelde Hukker. Hij verwacht niet dat daar volgend jaar veel verandering in komt. Grote prijsdalingen van 5 tot 10 procent ziet hij niet gebeuren.

Indianenverhalen

Aanwijzingen dat in Nederland eenzelfde situatie zal ontstaan als in het Verenigd Koningkrijk en Spanje, waar de huizenprijzen al tijden scherp aan het dalen zijn, heeft de NVM vooralsnog niet. “Ik vind dat er te veel indianenverhalen zijn. Je hoort vaak wat in het buitenland gebeurt ook hier gaat gebeuren. Dat beeld klopt niet”, zei de NVM-topman. De Nederlandse huizenmarkt wordt volgens hem vooral overeind gehouden door het structureel tekort aan woningen.

De betaalbaarheid van woningen is echter een blijvend probleem. Dat komt volgens Hukker mede door de steeds groter wordende kloof tussen de huur- en de koopwoningmarkt, en een gebrek aan kwalitatief nieuw aanbod.

Verder noemde hij het een gevaarlijke ontwikkeling dat de regionale prijsverschillen van woningen de laatste jaren steeds groter worden. Dat was ook in tweede kwartaal weer het geval. In Amsterdam, dat al de duurste markt is, namen de prijzen met 9,7 procent toe. Ook in de regio Utrecht (plus 8,6 procent) liepen de prijzen scherp op. In de regio Zeeland was echter sprake van een daling met 2 procent. “Vraag en aanbod komen op regionaal niveau niet bij elkaar”, aldus Hukker

Telegraaf 10-07-08