AMSTERDAM (AFN) - Hoewel de kredietcrisis nog niet tot grote problemen heeft geleid op de Nederlandse huizenmarkt, is de situatie wel duidelijk aan het verslechteren. De huizenprijzen zijn vorig jaar gedaald en de verkoop van woningen nam sterk af. Daarnaast liep de tijd dat een huis te koop stond, flink op.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zal binnen twee jaar herstel optreden. “De economische crisis hakt er nu nog hard in, maar als het consumentenvertrouwen weer iets toeneemt slaat de kopersmarkt om naar een verkopersmarkt”, zei NVM-topman Ger Hukker donderdag in een toelichting op de woningmarktcijfers.

De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning daalde in 2008 met 1,8 procent tot 233.000 euro. In het vierde kwartaal kwam de prijsdaling uit op 2,5 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

'Aanmerkelijk daling'

De effecten van de kredietcrisis waren volgens de makelaars vooral in het laatste kwartaal van 2008 duidelijk voelbaar. “Voor het eerst sinds 1990 was er sprake van een aanmerkelijke daling van de huizenprijzen”, aldus Hukker.

Hij stelt dat de huizenprijzen uiteindelijk wel weer zullen gaan stijgen. “We zitten nu in een dip, maar structureel is er weinig veranderd op de woningmarkt, daar is sprake van krapte”, aldus Hukker. De afgelopen 25 jaar is de woningprijs jaarlijks gemiddeld 6 tot 7 procent gestegen. “Wat nu gebeurt noem ik een gezonde correctie”, aldus Hukker.

Consumentenvertrouwen

Toch werd in Nederland het afgelopen kwartaal slechts een op zes te koop staande woningen verkocht. Slechts 26.900 woningen verwisselden van eigenaar, tegen 37.000 in hetzelfde kwartaal van 2007. De tijd dat een gemiddelde woning te koop staat is met 14 procent toegenomen tot 84 dagen. Het sterk afgenomen consumentenvertrouwen is volgens de NVM de belangrijkste oorzaak.

Vooral dure woningen zijn moeilijker verkoopbaar. Hukker: “De vraagprijs van een gemiddelde vrijstaande woning (met een waarde van ongeveer 650.000 euro) is de afgelopen twaalf weken met een ton gedaald”. In het goedkopere segment zijn de negatieve effecten minder voelbaar.

2010

De makelaarsorganisatie herhaalde de eerder afgegeven verwachting dat de huizenprijzen dit jaar met ongeveer 5 procent zullen dalen. De topman van de grootste makelaarsorganisatie in Nederland denkt dat de prijzen ergens in 2010 weer wat zullen aantrekken.

Wel bepleit de NVM dat het kabinet maatregelen neemt om de vraag naar woningen te stimuleren en er voldoende nieuwe woningen worden gebouwd. Hukker denkt net als vele brancheorganisatie aan ondersteunende maatregelen zoals het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en het verlagen van de overdrachtsbelasting. Vrijdag maakt het kabinet maatregelen om de ingezakte woninmarkt weer vlot te trekken.

Telegraaf 15-01-09