De kredietcrisis lijkt langzamerhand voorbij, maar vastgoedleningen kunnen nog een stuk tussen de spaken steken. Dat betoogt RTL Z-beurscommentator Peter van Zadelhoff.
Problemen
Veel banken houden rekening met opnieuwe behoorlijke afschrijvingen op hun onroerend goedportefeuilles. Dat kan nog voor problemen zorgen, aldus Peter van Zadelhoff. Banken beginnen eindelijk weer wat meer uit te lenen, maar vastgoedleningen hangen nog boven de markt.
Lagere huren
Banken hebben veel geld uitgeleend aan particulieren, maar ook aan vastgoedbeleggers. Op de kantorenmarkt is sprake van een recessie, aldus Van Zadelhoff. Dat leidt tot lagere huren en de waarderingsregels schrijven voor dat de waarde van het kantoropand in kwestie naar beneden moet worden bijgesteld.
Grote markt
Deze afwaarderingen kunnen ertoe leiden dat sommige vastgoedbeleggers moeite krijgen hun leningen (veel vastgoed wordt met vreemd vermogen gefinancierd) opnieuw af te sluiten. Banken zullen immers minder scheutig zijn wanneer de waarde van het onderpand is gedaald. De vastgoed markt is in heel Europa maar liefst 1.400 miljard euro groot, het kan dus om behoorlijke bedragen gaan.
Dunne buffers
Indien de waardedaling van vastgoed groot is, en daar begint het op te lijken aldus Peter van Zadelhoff, kan dat grote gevolgen hebben voor banken. In sommige gevallen zullen banken wellicht hun geld niet terug krijgen en dat betekent afschrijvingen voor het bankwezen. De buffers van banken zijn nog steeds flinterdun, aldus Peter van Zadelhoff.
RTL Z 21-09-09
| Talenassortiment |
|
