van onze redactie economie
UTRECHT - De Autoriteit Financiële Markten (AFM) gaat de regels voor hypotheekverstrekking aanscherpen. De AFM gaat een eind maken aan de zogenaamde tophypotheek waarbij huizenkopers meer dan de woningwaarde lenen.
De toezichthouder wil een maximum van 100 procent van de woningwaarde. Dit betekent dat huizenkopers de aankoopkosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten niet meer mee kunnen financieren, aldus AFM-voorzitter Hans Hoogervorst gisteren bij de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder op de financiele markten.
Ook wil de AFM het aantal gevallen waarin de norm van 4,5 keer het jaarinkomen wordt overschreden terugdringen. Hypotheekverstrekkers kunnen van deze norm afwijken als sprake is van specifieke omstandigheden. Zij doen dat nu in twintig procent van de gevallen. ,,Twintig procent is geen uitzondering'', aldus Hoogervorst.
Dit betekent dat huizenkopers alleen nog boven de norm mogen lenen als zij kunnen aantonen dat hun inkomen op korte termijn zal stijgen. De nieuwe regels moeten op korte termijn van kracht worden. Hoogervorst had het gisteren over een termijn van één maand.
Volgens ingewijden schaart De Nederlandsche Bank zich achter de AFM en gaat de centrale bank forse boetes opleggen aan banken en andere geldschieters die te hoge hypotheken blijven verstrekken.
Duurder
Het AFM-voorstel stuit op veel kritiek. Volgens de grootste hypotheekverstrekker van Nederland, Rabobank, betekent het plan dat de overdrachtsbelasting, zes procent van de koopsom van het nieuwe huis, en de notariskosten niet meer in de hypotheek gefinancierd worden. Veel mensen zullen daardoor een persoonlijke lening afsluiten, waardoor ze belastingaftrek missen.
,,Starters en doorstromers zullen dus duurder uit zijn'', zegt Martijn de Jong-Tennekes van Rabobank. Directeur Bas Millenaar van hypotheekadviseur De Hypothekers Associatie denkt dat de huizenmarkt in het slot valt als de AFM huizenkopers niet langer toestaat om meer te lenen dan de maximale woningwaarde.
Millenaar spreekt van een ,,doodsteek voor de startersmarkt'', omdat startende huizenkopers straks eigen geld moeten meebrengen om de kosten voor hun aankoop te kunnen betalen. ,,Dat is vaak niet mogelijk.''
Slecht moment
De Vereniging Eigen Huis vindt dat het VEH-plan ,,op het slechtst denkbare moment'' is gelanceerd. ,,Als dit wordt uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt.,,
De Consumentenbond staat wel achter het aanpakken van de tophypotheek, maar vindt dat er dan ook streng toezicht moet zijn op hypotheekadviseurs. Volgens een woordvoerster van de bond kunnen mensen de dupe worden van een advies dat niet op maat gesneden is
Ned.Dagblad 21-04-09
| Talenassortiment |
|
