Door PEET VOGELS EN EDUARD VOORN

ROTTERDAM - De huizenprijzen zullen de komende tijd flink dalen verwacht de NVM. Volgens nieuwe berekeningen van de grootste makelaarsvereniging van Nederland worden huizen gemiddeld zo'n vijf procent goedkoper.

Huizen zullen door de huidige crisis langer te koop staan. FOTO ANP
,,Een gezonde correctie,'' noemt NVM-voorzitter Ger Hukker de prijsdaling. ,,Het is een gevolg van de huidige economische situatie. Iedereen houdt iedereen in de gaten.''

De neergang is volgens de makelaars geen teken dat de huizenmarkt inzakt tot het draconische niveau van eind jaren '70 en begin jaren '80 van de vorige eeuw. ,,Ik verwacht dat in de tweede helft van 2009 de woningmarkt weer is genormaliseerd,'' zegt Hukker.

,,De banken houden nu nog de hand op de knip, maar dat zal volgend jaar zeker anders zijn. De banken doen er nu alles aan om een gezonde balans te tonen. Daarnaast zal de hypotheekrente weer langzaam gaan dalen. Om die tijd door te komen halen we deze week de no-risk clausule van stal. Hierdoor krijgt de koper meer zekerheid dat zijn huidige huis ook weer wordt verkocht.''

De prijs kan nog verder dalen als de overheid geen maatregelen neemt om de woningmarkt weer op gang te helpen. De NVM en andere branche- en belangenorganisaties pleiten onder meer voor een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar 350.000 euro. De NHG garandeert de afbetaling van de hypotheek als de koper in gebreke blijft.

De NVM wijst er wel op dat er niet één woningmarkt bestaat, dus in sommige gebieden kunnen prijzen best stijgen of nog harder dalen dan het gemiddelde van 5 procent.

Makelaar Frits Markus in Barendrecht verkoopt nog steeds elke week woningen. ,,Maar dat komt doordat Barendrecht 'een goede klank' heeft, want er zijn steden in de regio Rijnmond waar de verkoop een stuk moeilijker gaat.''

De verwachting dat de huizenprijs daalt verrast de Rabobank, de grootste hypotheekverstrekker van Nederland. ,,Wij gaan er vanuit dat de gemiddelde prijs volgend jaar nog een procent zal stijgen,'' verklaart Martijn de Jong Tennekes, onderzoeker bij het Economisch Bureau van de Rabobank.

De Jong Tennekes wijst erop dat de hypotheekrente waarschijnlijk gaat dalen en dat de lonen met zeker drie procent zullen stijgen. ,,En de hoogte van het loon bepaalt de hoogte van de hypotheek.'' Alleen wanneer de consumenten zo pessimistisch worden dat ze helemaal geen huizen meer willen kopen kan de prijs gaan inzakken denkt De Jong Tennekes.

Bij Vereniging Eigen Huis (VEH) kijkt men niet meer verbaasd op over de mogelijke daling van de huizenprijs. ,,De vandaag verschijnende meting naar het vertrouwen in de woningmarkt door huizenbezitters is weer verder gedaald en wel naar 68 punten. Dat is historische laag,'' weet Hans André de la Porte van VEH. ,,De consument wil niet meer kopen en verkopen. Er is een afwachtende houding bij de huizenbezitters ontstaan.''

AD 02-12-08