door Jouke Schaafsma


AMSTERDAM - Onverkochte woningen die door huiseigenaren worden verhuurd, komen mogelijk nooit meer in de verkoop. Huurders hoeven er vaak niet uit als ze niet willen.

Daarvoor waarschuwen de Nederlandse Woonbond, belangenvereniging voor huurders en belangenorganisatie Vereniging Eigen Huis (VEH). De organisaties denken dat dit dreigende conflict tussen huurders en huizenbezitters ernstig wordt onderschat. Naar schatting gaat het inmiddels om duizenden woningen die op basis van goed vertrouwen worden verhuurd, maar exacte cijfers ontbreken. Sinds enkele maanden stijgt het aanbod van huurwoningen sterk (ruim dertig procent volgens bemiddelaar Direct Wonen). Gezien de veelal dalende prijzen op de huizenmarkt wordt een verdere toename verwacht. VEH krijgt bijvoorbeeld veel vragen over de mogelijkheden voor verhuur.

Rechten

Volgens de Woonbond is de woningnood onder studenten in Amsterdam zelfs lager door het stijgende aanbod van de huurwoningen van huiseigenaren die in de problemen zitten. Allemaal situaties waarin de rechten voor de huurder vaak ernstig worden onderschat.

"Al die mensen die nu een huurder nemen in de oude woning, omdat die niet verkocht kan worden, gaan doorgaans een huurcontract voor onbepaalde tijd aan. Ook al hebben ze daar zelf in andere contracten expliciet andere afspraken over gemaakt", zegt woordvoerder Hans Roseboom van de Woonbond. "Huiseigenaren denken misschien dat het onredelijk is en dat de rechter ze daarom wel ter wille zal zijn, maar dat is niet zo." Dat beaamt belangenorganisatie VEH. "Ook al stel je nog zo'n slim contract samen met einddatum en alles. En ook al zijn huurder en verhuurder het er op dat moment volledig over eens, als de huurder uiteindelijk niet weg wil, zal de rechter die vaak in het gelijk stellen", zegt woordvoerder Hans Andre de la Porte.

Enige uitzondering vormt verhuur van de nieuw gekochte woning voor bepaalde tijd. Maar ook dan zijn er talloze valkuilen waardoor de huurder toch recht kan krijgen op een oneindig verblijf. VEH kreeg onlangs nog boven tafel dat gemeenten ook particulieren vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de leegstandswet moeten verstrekken. Echter, de eerste reacties van gemeenten waren weinig hoopvol. "Er werd meteen gereageerd dat ze het te veel werk vinden. We vermoeden dat weinig particulieren er gebruik van maken momenteel", zegt De la Porte

Telegraaf 14-04-09