Talenassortiment
                        Change the color of the site
 
Log in
Onthoud mij:
Het laatste kwartiertje

Navigatie a-z
 
 
 
Studiehuis Resort of Security Roemenië Informatiescherm
Uw naam:
Uw emailadres:
Uw vriends naam:
Uw vriends emailadres:
Uw bericht
Humor uit de rechtzaal
De lekkende flat

door mr. E. Bos

'Zo, heren', begon de rechter, 'u kent elkaar begrijp ik?' De twee in vlot grijs geklede mannen, die een grote verhuurmaatschappij vertegenwoordig­den, knikten, de gedaagde, links van hen, glimlachte: 'Jazeker, edelachtbare, ik heb de heren al eens gesproken, maar het heeft niet tot een oplossing geleid.'
De man straalde een zekere luxe uit en de rechter wist uit de stukken dat hij er ondanks zijn huurachterstand financieel goed bijzat. Het was een intrigerende man, die al verschillende malen op een rolzitting was geweest om stukken te brengen of te halen. Steeds had hij daarbij gevraagd waar zijn tegen­­partij toch bleef. Telkens had de rechter hem gewezen op de aanwezige assistent-deur­waarder die voor de verhuurder optrad. Maar daarin kon hij onmogelijk zijn tegenpartij zien, had hij toen gezegd. Een tussenvonnis bracht uitkomst en zo zaten partijen nu tegenover elkaar.

Met een blik op de huurder somde de rechter de feiten op: 'U betaalt uw huur niet omdat u last van waterlekkage hebt en u claimt de schade aan uw interieur en vergoeding voor het niet steeds kunnen gebruiken van uw woonkamer. Als ik het goed zie bedraagt uw tegenvordering intussen 41.000 euro?'

De man legde uit dat de meeste schade gederfde inkomsten betrof. 'Ik ben financieel adviseur, verdien goed en als ik thuis moet blijven, kan ik mijn klanten niet bezoeken en ben ik zeker 250 euro per uur kwijt.'

De rechter knikte. 'Dat bedrag is hoger dan de huurachterstand. Maar nu heeft de verhuurster zich beroepen op een clausule die de aansprakelijkheid van de verhuurder voor schade uit­sluit. In het vonnis staat dat u zich daarover moet uitlaten. Hebt u er over nagedacht?'

De man bleek zijn huiswerk goed gedaan te hebben. 'Meneer de rechter', zo begon hij, 'die clau­­sule is in strijd met de wet, want die bepaalt uitdrukkelijk dat de verhuurder verplicht is om de huurder de schade te vergoeden die is ontstaan door gebreken aan de gehuurde zaak. Bo­vendien is de firma Woonvreugd een professionele verhuurster die particuliere huurders niet met de ellende moet laten zitten. Ik heb al jarenlang geklaagd over de wateroverlast, maar dat heeft niet geholpen. Er zijn na veel klagen en soebatten wel enkele keren werklui en lood­gie­ters geweest en zelfs TNO-mensen, maar ze konden de lekkage niet verhelpen en de oorzaak was voor hen een raadsel. Het gevolg is dat ik een groot deel van mijn woonkamer niet kan gebruiken. Bekijkt u de foto's maar eens.'

De adviseur ging nog even door met zijn klachten, die hij ook uitgebreid in zijn processtukken had beschreven. Toen hij klaar was informeerde de rechter nog even naar zijn verletkosten. 'Uw declaratie is nogal fors. Moest u ook echt zoveel uren thuis blijven? Had u niemand anders om op te passen, een werkstudent bijvoorbeeld? Dat is veel goedkoper.'

Wat verongelijkt haalde de man zijn schouders op. 'Ik heb de zaak goed bijgehouden. Die uren zijn reëel. 't Is bovendien treurig hoe vaak ik voor niets thuis heb gezeten. De heren vatten het wel erg makkelijk op. En wat die werkstudent betreft, ik wil geen vreemden in mijn luxe appartement.'

De rechter besloot hier verder maar niet op in te gaan. Hij richtte zich tot de heren van Woonvreugd. Zij merkten op dat ze er alles aan gedaan hadden om de lekkage te verhelpen, maar dat de oorzaak moeilijk te vinden was. 'Het gaat hier om een zestien verdiepingen hoog flatge­bouw; meneer woont op de achtste en op het zuidwesten', legden ze uit. 'De meeste regen komt uit die richting, dus aan zijn kant raakt de buitenmuur snel nat.'

'Dat moet toch geen probleem zijn', opperde de rechter. 'De muren van een modern ge­bouw, zeker in Nederland, zijn toch zeker wel waterbestendig?'

'Absoluut, meneer, maar er is volgens ons onderzoek bij de bouw iets fout gegaan. De isolatie in de spouwmuur is naderhand aangebracht en dan kan een lekje overal zitten. U moet zich voorstellen dat als er ergens een gaatje in de muur, bijvoorbeeld bij een vensterbank zit, het water zigzaggend naar beneden stroomt. En zigzaggend kan soms heel wat meters zijn.'

De rechter knikte. Bouwtechnische uiteenzettingen waren aan hem niet zo besteed. Hij moest wat met deze zaak. Duidelijk was dat de huurder waterschade had opgelopen, maar ook dat de verhuurder bereid was er veel aan te doen. Hij besloot zijn beproefde methode maar eens toe te passen.

'U hebt', zo begon hij, 'eigenlijk beide wat gelijk. De eis van Woonvreugd kan in principe worden toegewezen, want een huurder is verplicht de huurpenningen te betalen en mag die niet zomaar inhouden. De andere kant van de medaille is dat de flatwoning gebreken vertoont en daar is Woonvreugd voor aansprakelijk. Zij heeft daarbij bovendien ook een steekje laten vallen door de klachten niet steeds onmiddellijk te verhelpen. In feite is het lek nog steeds niet goed ge­maakt. Omdat het een gebrek is van het verhuurde heeft de huurder onder deze om­standigheden recht op vergoe­ding van zijn schade, zoals vermindering van zijn huurgenot, maar hij heeft daarbij wel de plicht die schade zo veel mogelijk te beperken. Zoals ik het nu zie heeft hij de natte meubels, vloerbe­dekking en het behang na elke winter weer vervangen, zonder rekening te houden met moge­lijk nieuwe waterschade. Hij had voorzichtiger moeten zijn. Bovendien zijn de door hem gedeclareerde verlet­kos­ten, zoals ik het nu zie aan de erg hoge kant.'

Beide partijen namen onmiddellijk het woord, maar de rechter onderbrak hen: 'Heren als u nu even naar het café aan de overkant gaat. Misschien ziet u kans de zaak met gesloten beurzen af te doen.'

'Wat denkt u?' vroeg de griffier toen de partijen de zittingszaal verlaten hadden. De rechter bladerde eens door zijn papieren. 'Als ze water in de wijn doen, wat ik ze heb gesuggereerd, zien we ze niet meer terug. Maar anders procederen ze door tot ze het lek boven water heb­ben. Maar het is onbegrijpelijk dat zo'n modern flatgebouw zo poreus is.

Mr. E. Bos is oud-vicepresident van de rechtbank in Rotterdam.

Ned.dagblad 27-08-08
RoS andere artikelen:
'Kranten hadden Elfstedentocht kunnen redden'
ijs-humor 'Een combinatie van ijs en papier is zo sterk als beton' De Elfstedentocht had best door kunnen gaan. Kranten hadden de Tocht der Tochten namelijk kunnen redden. Dat stelt pr...
Stewardess in je koffer
ROTTERDAM - Ken je dat, dat je in het land van bestemming aankomt en op de loopband tien dezelfde zwarte koffers voorbij ziet komen. Welke is dan van jou? Opvallende stickers kunnen dan een uitkomst b...
Onderwater-humor
Schildpad pikt camera Van een onzer verslaggevers ORANJESTAD - Dick de Bruin kan het nog nauwelijks bevatten, maar de onderwatercamera die de marinier in november vorig jaar bij Aruba verloor t...
Voetbal-humor
Lezerscolumn VI - Blessure Robben een zegen . Hieronder een bijdrage van Maikel Koevermans uit Vlaardingen. Alvorens ik aan mijn artikel begin wil ik eerst even kwijt dat ik er uitera...
Humor...of bittere armoede
Nieuw-Zeelander bezoekt begrafenissen voor eten Wellington - Een begrafenisondernemer in Nieuw-Zeeland heeft een man gesnapt die wekelijks zo'n vier begrafenissen bezocht. Hij kwam daar niet om t...
Humor: Jongetje (6) trouwt met moeder
NIJLEN - De 6-jarige Xander Daems, uit het Vlaamse Nijlen, had maar een grote wens: trouwen met zijn moeder. Het jongetje, waarbij vorig jaar een tumor werd geconstateerd, heeft zijn grote droom zate...
Piraten verslikken zich in Nederlands fregat
DEN HAAG - Somalische piraten hadden het woensdag voorzien op het Nederlandse marinefregat Hr. Ms. Tromp. In twee aanvalsbootjes kwamen ze op de Tromp af. Ze keerden halverwege om, toen ze in de gate...
Schoonmakers worden zelfs al moe van staken
Enkele honderden schoonmakers hebben zich dinsdag op station Utrecht Centraal verzameld voor een zitactie. Ze eisen onder meer een hoger loon. ,,We zijn moe van het staken de afgelopen vijf maanden, d...
Smokkelaar in korset opgepakt
STUTTGART - De Duitse douane heeft een man opgepakt die een strak korset droeg met daaronder 150.000 euro. De smokkelaar bevond zich in een trein naar Zwitserland, waar hij het geld zou willen witwas...
Dief beloond?
door Mr. Emo Bos De rechter keek de twee forse mannen die voor hem zaten beurtelings aan. Hij kneep zijn ogen toe, alsof hij wilde aangeven dat hij de waarheid en niets dan de waarheid uit hen w...
Franse buldog
door Dr.Ad Dees Meneer Van L. komt sinds enige tijd op de poli. Hij is een goedgemutste man van vijfenzestig. Hij mag dan inmiddels met pensioen zijn, hij is nog steeds een welbespraakte vertege...
Britse politie flitst hardfietsers
ANP BOURNEMOUTH - De politie in de Britse kustplaats Bournemouth heeft agenten ingezet om de snelheid van fietsers op de boulevard te controleren. Als iemand harder dan 10 mijl per uur (ruim 1...
Humor uit de Rechtbank
Foutje, bedankt! door Mr.Emo Bos De berechting van de internist vond onder grote belangstelling plaats. Al ver voordat de zitting begon, hadden de bodes mensen de toegang tot de publieke tr...
Humor vanuit de Rechtbank
De rechtbank is geen wisselkantoor door Emo Bos De man liep langzaam naar de tafel van de rechter, die zijn dossier inkeek om zich snel te oriënteren op de net afgeroepen zaak. Alleen de gr...
Eigenaar doodskistenwinkel met gevoel voor humor
Sibinj - Een automobilist kreeg de schrik van zijn leven toen hij wakker werd in een doodskist. De Kroaat Radoslav Pokrajac vloog met zijn auto dwars door de etalage van een winkel die grafkiste...
Rood van schaamte
door Jan van Klinken Het is 2015 en het hoofdbestuur van de SGP is in spoedvergadering bijeen. Tot ieders verrassing en verwondering heeft de partij bij de verkiezingen voor de Tweede Kamer de m...
Roemeense Humor
Politie start onderzoek naar man die 500 km reed BOEKAREST - De politie in Ilfov is een onderzoek gestart naar een man uit Sinaia. Volgens radargegevens reed de man, met een 15 jaar oude Re...
Te lui om te lopen...
AMSTERDAM - Kevin Pyle uit Newcastle moet wel de meest luie hondeneigenaar van Engeland en omstreken zijn. Als de man de hond moet uitlaten, pakt-ie de auto... De viervoeter in kwestie, de bull...
Spoorwegen India zetten aap in
AMSTERDAM - In de strijd tegen de duizenden apen die dagelijks het station bezetten, wordt nu een menselijke aap ingezet. Deze 42-jarige man met de bijnaam Goodie schminkt zich als een aap e...
Loodgieter gezocht voor de Zuidpool
LONDEN - Gezocht: een loodgieter en een elektriciën die goed tegen de kou kunnen, gek zijn op zeehonden en albatrossen en er geen probleem mee hebben om anderhalf jaar op de Zuidpool te bivakkeren. E...
Humor uit de rechtzaal
De lekkende flat door mr. E. Bos 'Zo, heren', begon de rechter, 'u kent elkaar begrijp ik?' De twee in vlot grijs geklede mannen, die een grote verhuurmaatschappij vertege...
Sneller zwemmen dan Phelps? Eitje!
Olympisch kampioen Michael Phelps is zo traag als een baggerschuit vergeleken met jou. Tenminste, als je een Monofin aan je voeten doet voordat je het water in duikt. - Door Sytse Wilman De monofin ...
Humor
Man rookt in eigen auto: boete AMSTERDAM - De politie in Engeland heeft heel wat rokerswenkbrauwen doen fronsen, nadat zij een 58-jarige man had beboet. Hij had gerookt in zijn eigen busj...
Roemeense Humor
AMSTERDAM - Verkeersongelukken kostten vorig jaar aan 1.174 Roemenen het leven. Niet zo vreemd dus dat de Roemeense regering alles in het werk stelt om dat cijfer te doen afnemen. Zo worden bijvoorbe...
proto-type Resort of Security
Dankzij medewerking van het Pentagon zijn geheime opnamen gemaakt via een AWACS toestel. De beelden zijn duidelijk te zien op pagina Impression. Arie Willem ' t Hart ...
Humor
Rekening met 215 kilo eurocenten voldaan . ANTWERPEN - Patrick Janssen uit het Belgische Wilrijk heeft vandaag zijn nog openstaande rekening bij het Belgische energiebedrijf Electrabel met...
Humor
Oprechte oplichter door E. Bos ' Roep de zaak maar uit', zei de rechter tegen de bode. 'We zijn er klaar voor.' De mensen van het recht hadden even gepauzeerd en van de ge...
Ook zo genoten? - buitenkant rechts
door Rien van den Berg Mijn broer was mijn held. Nog steeds trouwens, maar vroeger was dat omdat hij zo ontzettend goed kon voetballen. Als we achter ons huis een van onze talloze wedstrijdje...
Belastingverlaging” krijgt verlenging
DEN HAAG - „Belastingverlaging,” riep doelman Edwin van der Sar naar premier Jan Peter Balkenende, toen die de kleedkamer van het Nederlands elftal bezocht na de eclatante zege op Frankrijk. De minis...
'Wanhopig klopte ik bij mijn vader aan'
'Hij had nog zo gezegd: ga nou niet beleggen met dat geld' AMSTERDAM - “Eigenwijs, dat was ik. Maar op dat moment dacht ik dat het dé manier was om extra geld te verdienen. Geld dat we g...