januari 2nd, 2008
Global Property Guide komt met een overzicht van de ontwikkelingen in de wereld met betrekking tot vastgoed. Voor de vaste lezers van Huizenhype is er eigenlijk weinig nieuws onder de horizon. De huizenmarkt in Amerika is gecrashed. De huizenmarkten binnen europa (ook nederland) zijn zwaar aan het afkoelen en enkele zijn zelfs aan het crashen (Spanje, Ierland en Engeland). In Oost Europa zijn er nog plekken waar de prijzen de pan uit stijgen (Bulgarije, Estland en Litouwen). Ons idee is dat binnen deze markten ook veel speculatie vanuit westeuropa zit. Hoewel deze markten van zeer laag komen en er nog wel wat ruimte aan de bovenkant is, zijn deze markten ook gevoelig voor rentestijgingen. Verder stegen de prijzen in Azie behoorlijk.

Vooruitzichten voor 2008 zijn aanhoudende dalingen in Amerika en toenemende afkoeling van Europa. De forecast van Global Property Guide komt dus overeen met de voorspellingen die huizenhype eerder al publiceerde.

Huizenmarkt van 2007 naar 2008
december 28th, 2007
2007 was het jaar waarin wereldwijd het besef naar boven kwam dat huizenmarkten overgewaardeerd bleken te zijn door de lage rentestanden vanaf 2000. Verder bleek de onderkant van de diverse vastgoedpiramides niet solide en gebasseerd op leningen aan personen die de voorwaarden niet aan konden en de kredieten niet meer konden aflossen bij oplopende rentestanden. Na de problemen op de Amerikaanse huizenmarkt volgde al snel de huizenmarkten van Ierland en Spanje en aan het einde van het jaar bleek ook Engeland een correctie in te zetten.

In Nederland leek in 2007 nog niets aan de hand te zijn in de markt. Echter kwamen er wel enorm veel berichten naar buiten over slechte hypotheekadviezen, fraude met taxaties om prijzen op te drijven en ondoorzichtige kostenstructuren bij hypotheekproducten. Hoewel de gemiddelde huizenprijs in 2007 nog redelijk op peil bleef bleek dat er op de lokale markten behoorlijk wat problemen optraden. Het begint er sterk op te lijken dat alleen de gebieden rond de grote stadskernen hun waarde blijven behouden en dat in de rest van het land de daling reeds ingezet is. Een soortgelijk situatie zagen we ook aan het begin van de huizencrisis in Amerika

De kredietcrisis zorgde vooral eind 2007 voor recordhoogtes van de Euribor rente tarieven. Problemen in de markt zijn nog verre van opgelost. Onze verwachting is dat hoewel de turbulentie na de jaarwisseling iets minder zal worden, de opgaande rente trend blijft gelden en (hypotheek)rentestanden alleen maar verder omhoog blijven gaan. Voor 2008 verwachten wij een daling van de gemiddelde huizenprijs in Nederland en aanhoudende problemen in Amerika, Ierland en Spanje. We zullen vooral Engeland in de gaten houden omdat hier de subprime problematiek veel groter blijkt te zijn dan die in Amerika. Uiteindelijk zal dit in 2008 gaan leiden tot foreclosures en flinke keldering van huizenprijzen.


december 18th, 2007
De Postbank verhoogt, als gevolg van ontwikkelingen op de geld- en kapitaalmarkt, met ingang van dinsdag 18 december de hypotheekrente. Het tarief voor de 10- tot en met 20-jaars hypotheken wordt verhoogd met 0,1%. De rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van 5 jaar bedraagt per 18 december 5,4%. De rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar komt uit op 6,0%.

Doordat banken elkaar niet vertrouwen en geld achter de hand willen houden om eventuele problemen binnen eigen gelederen op te lossen, is het interbancaire tarief al een tijdje aan het oplopen. Een verhoging van de hypotheekrente bij meerdere banken is te verwachten.

Bijna 1,5 miljoen Britten dreigen hun huis te verliezen
december 8th, 2007
De gestegen rente en het feit dat de banken heel voorzichtig zijn geworden met het uitlenen van geld, gaat komend jaar in Engeland dramatische gevolgen hebben. Uit cijfers van de Britse toezichthouder FSA blijkt dat in 2008 van zo'n 1,4 miljoen britten hun rentevaste periode afloopt. Dit zijn allemaal hypotheken die nu nog tegen super lage rentes lopen en huishoudens die vele malen hun jaarinkomen als hypotheekbedrag hebben uitstaan. De inmiddels flink gestegen rente gaat binnen deze groep zeker zijn tol eisen.

Huizenprijs Spanje in vrije val
december 8th, 2007
In Europa beginnen de eerste scheuren in de vastgoedmarkt zichtbaar te worden. Zo is de huizenprijs in Engeland en Ierland flink aan het dalen. Spanje lijkt er nog erger aan toe te zijn. De huizenprijzen zijn daar het afgelopen jaar 20% in waarde gedaald.

Ook in Spanje zien we dat door hogere rentestanden starters niet meer in kunnen stappen waardoor de hele piramide instort. De situatie in Spanje is een andere als die op de Amerikaanse markt, maar beide problemen hebben wel met elkaar te maken. Door de kredietscrisis wordt geld lenen duurder. De kans dat de Spaanse hyptheekrente gaat dalen is zeer klein.De ECB heeft de rente gelijk gehouden maar een aantal ECB-leden bleek voorstander van een renteverhoging. De inflatie is immers zwaar uit de hand aan het lopen in de eurozone.

President Bush maakte een plan bekend om de huizenmarkt in Amerika te redden. Hij wil voor sommige mensen de hypotheekrente een aantal jaren bevriezen. Dit lijkt een PR stunt. Als we kijken naar de voorwaarden van deze oplossing en de markt, zien we namelijk dat deze oplossing het effect heeft van een druppel op de gloeiende plaat. Deze oplossing zal weinig effect hebben op de fundamentele problemen.

december 4th, 2007
De rente voor kortlopende leningen die banken aan elkaar verstrekken, heeft maandag een nieuw hoogtepunt bereikt. De interbancaire rente voor leningen met een looptijd van drie maanden piekte op 4,84. Eind vorige week stond deze nog op 4,81. Banken blijven terughoudend om elkaar te voorzien van liquide middelen. Banken proberen kasmiddelen op te bouwen om eigen tegenvallers als gevolg van de kredietscrisis het hoofd te bieden. Dit heeft vooral te maken met het feit dat banken aan het einde van het jaar gezonde cijfers rapporteren. Deze situatie doet zich ook voor op de Britse en Amerikaanse markten.

Grootste daling in jaren op Engelse huizenmarkt
november 30th, 2007
Huizenprijzen in Engeland zijn in november het sterkst gedaald in twaalf jaar tijd. Het aantal verstrekte hypotheken stond op een dieptepunt sinds februari 2005. Volgens het financieel dagblad duidt dit erop dat de tien jaar lange periode van gestage prijsstijgingen nu tot een eind aan het komen is. Dit heeft alles te maken met de kredietscrisis. Uit gegevens van Nationwide bleek dat donderdag dat de huizenprijzen met 0,8% zijn gedaald te opzichte van oktober. Een dergelijke daling is sinds 1995 niet meer gezien. In dezelfde maand

daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0.6%.
Euribor Rente maakt sprong omhoog
november 30th, 2007
Vanmorgen was er op de rentemarkt een grote sprong omhoog te zien. De Euribor eenmaands rente steeg van 4,2% naar 4,8%. Dit komt door problemen op de kredietmarkt. Banken vertrouwen elkaar niet meer en er zijn grote zorgen dat er rond de jaarwisseling een gebrek aan liquiditeit zal ontstaan. Dit zorgt ervoor dat banken niet meer tegen het lagere rentetarief van 4,2% kunnen lenen. De Euriborrente vormt de basis voor het korte hypotheektarief. Het korte hypotheektarief voor diverse hypotheken is daarom vanochtend ook met 0.3 gestegen. We zien dus dat het momenteel vooral de kredietscrisis is die zijn stempel drukt op de rentestanden. Het verlagen van de rente door centrale banken lijkt geen effect meer te hebben op de reële rente.


Huizenprijzen in oktober opnieuw gedaald
november 28th, 2007
Onder voorbehoud presenteren we het koopsombericht van oktober 2007. Vreemd genoeg staan deze cijfers niet vermeld op de website van het Kadaster. De gemiddelde koopwoning is in de maand oktober 0,6 procent in waarde gedaald. Er werd gemiddeld 251.238 euro betaald. Dit blijkt uit de laatste cijfers van het Kadaster. Voor eengezinswoningen werd in oktober 1,3 procent minder betaald. De gemiddelde prijs van dit woningtype daalde naar 275.723 euro. De vraag naar appartementen was in oktober ongeveer gelijk aan die in september.

Het aantal verkochte woningen is in oktober flink gestegen. In totaal wisselden 16.833 woningen van eigenaar, tegen 14.386 in september. In vergelijking met vorig jaar is het aantal verkopen gedaald. In 2006 werden 16.981 woningen verkocht.


Postbank: Huizenprijs vlakt in 2008 af
november 27th, 2007
Banken beginnen langzaam toe te geven dat de kredietscrisis, de stijgende rente en het afnemende consumentenvertrouwen wel degelijk invloed hebben op de huizenmarkt. De postbank ziet de huizenprijsstijging in 2008 afvlakken.