Het kanaal van een schoorsteen moet goed trekken. Als het verstopt zit kan de schoorsteen niet roken. Als er op 2,65 meter een prop in het kanaal zit en je verschuift de prop naar 3,50 meter dan blijft het probleem bestaan.

Daarom geloof ik niet in de recente verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie grens naar euro 350 duizend euro. Uiteraard zal het extra reuring geven, maar de markt blijft op slot zitten.

De huizenmarkt moet van het laagste segment tot het hoogste segment doorstromen. Van belang is dat de uitstroom naar huur en de doorstroom naar een duurdere woning efficiënt verloopt. Veel marktpartijen reageerden positief op de verhoging. Consumenten waren ook snel op de hoogte. We hadden bijvoorbeeld een klant die de verhoging nog eerder wist dan wij. Hij wilde meteen weten of hij zijn hypotheek voor het passeren nog kon omzetten naar Nationale Hypotheek Garantie.


Het lijkt een heel positief signaal dat de overheid deze beslissing nam, maar dat is het naar mijn idee niet. Onze overheid gaat door de regeling indirect voor meer leningen garant staan. Het is eerder een signaal dat er nog steeds garanties worden gecreëerd om het financiële bouwwerk in stand te houden.

De overheid staat al garant voor onze spaarcentjes, onze belangrijkste banken, en nu ook voor een groter deel van onze leningen. Het vertrouwensprobleem wordt hierdoor niet opgelost, maar verplaatst.

Tot nu toe lijkt de verhoging weinig effect te hebben op de verkoop van huizen. Om mijn vermoeden te toetsen heb ik gisteren gebeld met een grote bank waar we veel zaken mee doen. Er is tot nu toe niet meer handel tussen de 265 en de 350 duizend euro. Ze gaven aan dat er zelfs geen verschuiving van het type aanvraag leek te zijn.

Nu is de verhoging nog heel pril en zitten we net na de vakantieperiode. Er zal op termijn een kleine verschuiving plaatsvinden naar meer Nationale Hypotheek Garantie, maar de schoorsteen zal door alleen deze maatregel niet gaan trekken.

Een integrale aanpak waarbij gekeken wordt naar de overdrachtsbelasting, huurwaardeforfait, belastingaftrek, kapitaalverzekering, bijleenregeling, koopsubsidie, huursubsidie en Nationale Hypotheek Garantie kan de schoorsteen beter laten roken.

André van Luijk - de makelaar

André is makelaar/hypotheekadviseur bij Woonvisie te Rotterdam

FD 20-08-09